台灣房市在「新青安房貸」助攻下再次成為焦點。該計畫自8月啟動,大大刺激了不同價位的房產交易,但《591實價登錄》指出,由於貸款上限為1000萬元,因此約總價1250萬元以下的房源受益最大。 ▲ 新青安房貸上路,不過房價最貴的台北市僅大同與萬華有機會受益。(圖/591房屋交易網提供) 房價最高的台北,大同與萬華最受惠 僅有大同和萬華兩區的房價符合新青安房貸的資格,其中,萬華區8月份以公寓交易居多,
近期,預售屋交易格局見證了一個明顯的趨勢:2房產品已成為台北市、新北市、台南市和高雄市的主流。永慶房產集團彙整的內政部預售屋交易實價登錄資料顯示,2023年新北市2房預售屋交易占比逼近五成,而高雄市更高達54.8%。 ▲ 六都預售屋交易格局占比。(圖/永慶房屋提供) 永慶房屋研發中心副理陳金萍指出,當前的家庭結構以小家庭為主。隨著房價迅速上升,許多消費者選擇購買2房格局產品。與此同時,建商面對建築
台積電在日本熊本縣菊陽町的積極布局,計劃於2027年在熊本縣的第二廠開始生產6奈米先進半導體,此舉不僅帶動了當地的經濟發展,更引發了房地產價格的大幅上揚,日媒指出,台積電去年在熊本縣建立第一座工廠後,讓原本是鄉下農地的菊陽町變得繁榮許多,包括周邊房價及土地價飆漲,相關服務業大量缺工,餐廳也有了源源不絕的人潮。 ▲台積電設廠效益太驚人,熊本縣菊陽町附近房價漲4倍,甚至比市區還貴。(示意圖/Enew
台灣的便利商店密度高,經營穩定,也是許多房地產投資者的寵兒。最近有一宗位於台北市中山區民生東路的店面,以1.08億元的價格成交,每坪售價達208.4萬元,目前由全家便利商店經營。然而,進一步研究顯示,該店的租金報酬率約為2.15%。 ▲2023年台北市便利商店房東易主案例。(圖/台灣房屋提供) 對於投資店面的房東來說,以前台北市店面的投報率標準為2%。然而,隨著貸款利率上升,租金收益利潤也有所下
近年來,科技產業的發展對房市產生了重大影響,尤其是當台積電(2330)傳出將在某區設廠的消息,該區的房價便會明顯上揚。然而,龍潭科學園區三期擴建計畫近期引發當地民眾的反對聲浪,導致台積電於17日宣布不再考慮進駐該園區。專家分析,這可能導致龍潭區域短期內面臨失望性賣壓,房價有可能回落。 ▲台積電的決定撤回在龍潭的計劃。(示意圖/shutterstock) 房產專家Sway點名:「這一路以來炒地皮炒
高雄市政府為應對鐵路地下化,計劃於2026年完成九如陸橋的拆除和道路平面化。該計劃旨在提高交通順暢度和便利性,同時也有望促進周邊房地產價值的提升。 ▲ 高雄九如陸橋預計於11月拆除,2026年完工。(圖/台灣房屋提供) 根據台灣房屋集團的數據,其他已經完成拆除或平面化的五大陸橋和地下道,包括大順陸橋、中博高架橋和自強陸橋等,其周邊房價已經出現明顯上升。該集團趨勢中心經理李家妮指出,這些改建後的地
「星巴克明倫門市」坐落於高雄鼓山區明誠三路,是星巴客啟動心靈花園門市概念的首間門市,自2009年開幕後,每天都吸引大批民眾專程去朝聖。沒想到,星巴克明倫門市因租約到期,地主決定不續租,將於明(12)日正式結束營業。 ▲ 星巴克明倫門市開店14年,將於明(12)日結束營業。(圖/翻攝自Google Maps) 根據《ETtoday房產雲》報導,東森房屋農十六店店長蔡明家指出,該店面無實登記錄,位處
考量今年7月《平均地權條例》的實施,該法案將預售屋的換約轉手和私法人購屋設置許可制度,催生了在新政策實施前的壓力潮。據北市地政雲提供的實價資料,大安區的永陞信義安和案在最後四天內密集成交,總計有9筆交易,總揭露金額達21.2億元,最高單價每坪218萬元。 ▲永陞信義安和案再現狂銷,壓哨前四天交易破21億元。(示意圖/shutterstock) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月平均地權
高雄鳳山區因人口眾多,一直以來是店面租賃市場的熱門區域,精華區段的店面更是一店難求。今年該區的最高店租紀錄,是由位於經武路上的小北百貨以每月30萬元的租金打破,換算下來,每坪的月租金約為2000元,成為鳳山區的租金王。信義房屋專家分析指出,該區域住宅量體大,人潮足以讓其支撐超高租金。 ▲小北百貨以每月30萬元租下高雄鳳山店面,創下鳳山新高紀錄。(圖/翻攝自小北百貨-鳳山經武店臉書) 根據《ETt
未來板橋的新地標,也是板橋區最大規模的新北環狀線板新站捷運開發計畫,今(3)日上午在台北新板希爾頓飯店舉辦了一場重要的簽約儀式。在新北市副市長陳純敬的見證下,新北捷運局長李政安與馥華集團執行長陳詠霖共同簽署了合同。這個開發計畫將連接板新站的出入口,計劃建造一座自地上4層到38層的複合式捷運宅,總樓地板面積約2萬坪,預估投資金額約為60.4億元,預計在119年完工啟用。 ▲板新站開發計畫,居住、工
根據內政部統計,台中市人口持續穩定成長,2022年淨遷入人口台中市以3,839人排名第二,觀察台中市10年的人口變化,截至今年8月底,台中人口相較去年暴增逾2.5萬人,創年增額史上最高,全市總人口數來到283萬9768人,不過估價師觀察各行政區人口結構發現,40歲以下的人口嚴重流失,近10年來,30至39歲人口僅北屯、烏日有所增長,而增加最多的行政區為北屯區,其中「廍子里」的人口更是在10年內激增
基泰建設(2538)近期因大直工地施工不慎,導致鄰房龜裂、下陷,約400位民眾連夜逃離家園,25戶鄰房因持續下陷被迫拆除。此事件引發的公安問題,導致基泰建設股價下跌,並遭證交所因未依要求召開重訊記者會,處以違約金新台幣10萬元,並於20日再以「內部控制制度多項缺失」開罰50萬元。 ▲基泰施工不慎害隔壁大直民宅下陷。(圖/警方提供) 疑似為了緩解財務壓力,基泰建設25日晚間發出重磅消息,旗下的君匯
近年來台灣房價持續飆漲,對許多年輕人來說,購屋夢變得越來越遙遠。不過,根據聯徵中心資料,高雄年輕人的房貸購屋佔比全國第一,達到36.2%,而東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏點出關鍵,由於高雄房價基期低,市區內也還有不少低總小宅可選擇,因此年輕族群負擔相對較低,購屋比例自然高於其他縣市。 ▲ 台灣房價持續飆漲,對許多年輕人來說,購屋夢變得越來越遙遠。(示意圖/ENews) 東森房屋研究中心彙整聯徵中心
行政院會今(21)日通過《房屋稅條例》修正草案,即俗稱的「囤房稅2.0」,該草案將送至立法院審議。財政部表示,若修法草案在立法院三讀通過,未來囤房稅率將從現行的1.5%至3.6%提高至2%至4.8%,同時,單一自住房屋(排除豪宅)將享房屋稅率降至1%的優惠,預估約310萬戶受影響,最快將於明年7月1日起實施,並於後年5月申報房屋稅時生效。 ▲行政院會今(21)日通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅
買完店面後將店面委託商管公司出租,竟意外發現被改造成公廁會是什麼樣的心情?廣西一名男子花費120萬(折合新台幣約520萬元)全款購買兩間店面,原以為可輕鬆享受出租收益,卻在一年後發現店面竟被改建成公廁。這一發現讓他感到極度震驚和不滿。 ▲ 男子買下店面出租,豈料竟被改造成公共廁所。(圖/翻攝自福州新聞網微博) 綜合陸媒報導,據了解,為了省心該名男子將兩間面積各102平方米的店面委託給商管公司統一
台北市中山區大直街一處新建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌,鄰近民宅大樓也嚴重傾斜、下陷,一樓慘變地下室,目前已經緊急疏散35戶、144人到旅館,引發外界嘩然。據了解,基泰大直原本預計在2025年第3季完工,預售案最高成交價為1坪144.39萬,如今惹禍後已全面停工,相關損失金額尚待評估中。 ▲ 新建案「基泰大直」的鄰近民宅大樓嚴重受損。(圖/警方提供) 據了解,基泰大直位於大直街94
地價破300萬大關,水湳經貿園區的地價正迅速追趕台中知名的七期地區。根據最新的實價資訊,一塊近683.4坪的土地位於台中中央公園旁,今年6月交易總價達22.7億元,使之成為台中2023年總價最高的不動產交易,換算土地單價達331.5萬元,大幅超越該重劃區單價280萬的前冠軍,成為水湳經貿園區新地王。 ▲ 水湳經貿園區地價飆出331.5萬的高價。(圖/台灣房屋提供) 專家解析:地價上升符合預期 台
行政院已宣布「租賃住宅市場發展及管理條例」的新規定,將於9月1日生效。新條例增加了對包租業轉租案件的規範,要求必須申報並登錄租金相關資訊,同時允許公眾查詢。若提供的資訊不真實,則可能面臨最高達5萬元的罰款。 新竹市長高虹安指出,為因應即將在9月1日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」新修正,新竹市政府致力於讓租賃市場資訊更加透明,並積極協助租客了解合理的租金價格範圍。 ▲ 行政院已宣布「租賃住宅
根據最新公開的實價資料,東區商圈近期出現了積極跡象,首次出現兩筆月租單價突破1萬元的案例。這兩筆案例都位於敦化南路一段187巷內,一筆租金月額達14萬元,另一筆則高達17萬元,每坪單價約為1.1萬元。同時,士林夜市內一家店面的月租金也達到27.3萬元。觀察到這些跡象後,人們對於東區與士林商圈的復甦感到樂觀。 ▲士林夜市店面租金開27萬,房東對觀光產業信心增。(圖/翻攝自google maps)
建商卸下高價透店,北市女買家以2.12億成新房東 高雄麥當勞鳥松店的店面房東又換人了!在2021年2月被高雄在地建商「立崧建設」以1.86億元購入後,位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店已創下鳥松區史上最貴房地交易。根據內政部實價登錄最新數據,今年6月一名來自台北的女性買家以2.12億元成為新房東,以每坪土地成交單價約57萬元,再次刷新鳥松區的地價紀錄。 ▲ 高雄麥當勞鳥松店的店面再次刷新鳥松區的地
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