自2020年底至今，中央銀行已五度實施對不動產市場的選擇性信用管制。根據聯徵中心的數據，今年全國在1月至4月間新增的個人房貸總人數達到82,118人，相較去年同期已經大跌了20.2%。此外，在1月至5月的全國房地產買賣移轉棟數共計112,656棟，與去年同期相比也下降了21.3%。顯然，無論是交易量還是貸款人數，都有明顯的下滑趨勢。 ▲全國新增個人房貸總人數及買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）

根據內政部的最新統計，今年第一季，全國平均的房價所得比高達9.72倍，也就是說，一般家庭需要將近十年的收入才能負擔得起一個住房。在這樣的情況下，許多初次購屋者和經濟壓力較大的人群轉向尋求相對總價較低的小坪數住宅。 ▲2023Q1六都前五大小宅交易熱區。（圖／東森房屋提供提供） 東森房屋研究中心根據內政部不動產資訊平台的數據分析，今年第一季，全國有近42%的房屋交易是面積低於25坪的住宅，也就是說

財政部最近公布的2021年綜所稅申報資料揭露了高雄市十大最富有的社區。這些社區的平均所得都超過了百萬元。其中，前鎮區的「建隆里」以平均所得177.1萬元，從上一年的159.5萬元增長，超越了新興區的「榮治里」，成為全市最富有的社區。苓雅區的「苓洲里」以175.6萬元的平均所得排名第二。前一年的冠軍「榮治里」以164.4萬元的平均所得排名第三。此外，市政中心、愛河特區和美術館特區也都有社區上榜。

房地產市場專家預測，台灣六大都會區今年全年的建物買賣移轉棟數可能將跌破30萬棟。對於此一看法，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，通貨膨脹和營建成本高漲等客觀因素仍在，因此短期內房價全面大幅下修的可能性並不高。然而，他也提醒投資者要保持理性，避免在高點進場。 ▲台北與台中6月份的建物買賣移轉量增長趨勢。（示意圖／記者曾亭皓攝） 統計至今年上半年，六都建物買賣移轉棟數表現，台北市13,004棟、年減1

台南市善化區驚爆每坪高達69.8萬元的預售屋實價登錄案件，引起外界關注。台南市政府地政局查證後，發現原因竟是由於申報建物面積出錯，該局表示將對此開出罰單。 ▲台南市善化區實價登錄謊報？每坪69.8萬遭開罰。（示意圖／shutterstock） 實價登錄2.0施行兩年來，為了提升實價資訊的品質和維護預售屋的交易安全，台南市地政局積極進行查核工作。根據該局的統計，2023年上半年（1至6月）的預售屋

由國家住都中心在新北市土城區推出的兩項社會住宅「頂埔安居」及「永福好室」，已在昨（29）日成功決標，由「久舜營造股份有限公司、蕭力仁建築師事務所」統包團隊獲得施工權。這兩座位於土城區的社宅，預計將在116年完工後，為該區帶來423戶的新增社宅。截至昨日，國家住都中心於新北市的社會住宅已成功決標7,666戶。 ▲ 「永福安室」(左)及「頂埔安居」(右)社宅模擬圖（圖／住都中心提供） 「頂埔安居」與

國家住都中心於昨（29）日順利決標高雄市前鎮區「興邦安居」(二期)社會住宅新建統包工程，預計於117年完工，並將為高雄市提供960戶的新社會住宅。這次統包工程將由中麟營造股份有限公司與林建宇聯合建築師事務所共同負責。 ▲ 高雄「興邦安居」（二期）模擬透視圖（圖／住都中心提供） 該地段位於前鎮區的凱福街、凱興街及凱誠街，且三面臨路，走路只需1分鐘即可到達五甲公園，擁有眾多老樹、生態滯洪池以及草原空

臺南市新營區的「長勝好室」社會住宅工程近日已決標，統包團隊「允誠營造有限公司、竇國昌建築師事務所」將共同合作承攬該項目，進一步為臺南市增添140戶的社會住宅供給。據國家住都中心透露，該案預計在116年完工。 ▲ 「長勝好室」社宅模擬圖（圖／住都中心提供） 「長勝好室」位於新營區新生路的長勝營區內，該地區是行政文教區，臨近長勝公園和南梓實驗小學。其地理位置佳，離國道1號匝道約車行5分鐘，交通便利且

疫情結束和觀光客流量的恢復，為西門町帶來了商業活力，今年已有三筆租金超過每坪一萬元的交易。最新的案例是一個靠近捷運站出口的商店，月租金達到30萬元，每坪租金為1.2萬元。這是過去三年來最高的租金，顯示出西門町商業區的租金已經觸底反彈，區內的空置情況也正在逐漸改善。 ▲今年西門町單價破萬租金實價。（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著西門町消費機會的增加，區內的空置店面

法務部行政執行署宜蘭分署（以下簡稱宜蘭分署）於112年7月份將舉辦多場拍賣會，物件範疇廣泛，從空屋到法式莊園，再到寵物肉條、SWITCH健身環遊戲組、協固國際股份有限公司股票等，相信能滿足不同需要的買家。 ▲ 各式各樣財產應有盡有，歡迎民眾踴躍到場應買（圖／宜蘭分署） 首場拍賣會將於7月3日（週一）上午11時在宜蘭分署基隆行政執行官辦公室（基隆市信義區東信路169號）舉行，主要將拍賣基隆及新北市

信義全球資產公司最近發表了第二季的商用不動產市場報告。該報告顯示，繼上一季度的市場觀望後，第二季的商用不動產市場交易情況已經從跌勢中回穩，交易金額突破了400億元的大關。上市公司及櫃公司活躍進行辦公室的購置，其中超過百億元的資金流向了商用和工業用的辦公場所，主要交易區域為台北和新北。預計在舊換新需求的推動下，下半年的辦公室市場將持續旺盛，購買者主要會關注新建、並符合環境、社會和治理（ESG）要求的

根據《591實價登錄》的最新數據顯示，近五年來全台灣的房價漲幅最高的科學園區並非大家所預期的新竹科學園區，而是位於新竹的台元科學園區。該區的房價驚人地從原先的2字頭直衝4字頭，房價增幅驚人，為全台之最。此外，南部科學園區也同樣呈現出翻倍的房價漲幅，使得原本較為平靜的新市、善化區域瞬間水漲船高。 ▲ 南科附近房價也漲翻倍（圖／Shutterstock） 台元科學園區的周邊地區包括了縣治一期重劃區與

高雄近年來的房價上升速度令人咋舌。然而，根據台灣房屋集團的最新統計數據，該市今年第一季度的新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數均有所下降。這樣的數據是否預示著高雄房市即將冷卻？ 根據台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析表示，高雄在近幾年受台積電等大型企業進駐影響，引發了一波房市熱潮。在此背景下，2021年第四季度的新增房貸件數達到近十年最高的7,991件。然而，隨著產業熱話冷卻

台灣中央銀行於6月15日舉行理監事會，全體理事一致同意維持政策利率不變；同時，央行宣布實施第5波房市管制措施，對自然人於特定地區購買第二戶房產的貸款比例設置上限，該政策將從6月16日開始執行。特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市和新竹縣市等八縣市。 ▲ 中央銀行再對房市祭出管制措施（示意圖／Shutterstock） 央行理監事會宣布，將「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸

雙北高租金已是全民長期有感，且難以解決的問題，近日有網友於Dcard上震驚發文，他以預算1萬2試著在雙北找租屋處，沒想到找到的不是鬼屋就是奇葩物件。其中一間簡直讓他大開眼界，租金約1萬5，格局卻是床與馬桶面對面，不少網友看到後也表示震撼：「這等級已經可以投稿到奇葩裝潢分享中心了」。 ▲雙北預算1萬2竟找不到正常套房，網友崩潰：一堆鬼屋。（示意圖／ENews資料畫面） 沒想到想用1萬2在雙北租屋這

新的「平均地權條例」將很快實施，這對房市的穩定性無疑造成了影響。然而，在桃園，有六個區域的中古大樓價格在此情況下仍相對保值。根據桃園市不動產交易e指通最新數據，桃園市的13個行政區中，有六個區域的「五年以上中古大樓」平均每戶交易單價在月度和年度上都呈現正增長，這些區域包括中壢、龍潭、桃園、龜山、蘆竹和觀音。而儘管大溪的月度增幅為13.1%，但其價格比去年下降了2.6%。 ▲2023年桃園市中古大

一位難求的台中人氣名店「茶六燒肉」，即將進軍台南，繼高雄之後，開設南部的第二間分店，而該店面月租金也曝光。根據內政部實價揭露，位在安平區永華路二段，建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透店，今年2月，茶六以月租60萬元租下，據實價記載，該租約為15年期長約，從今年12月開始，租金每3年調漲一次，最高月租將調整為70萬元，而每月高達60萬元的月租金，也讓該店面榮登今年台南最貴店租王。 ▲

夜市翻身成房價利多？根據永慶房產集團最新的實價登錄資料，「師大夜市」附近的房價已經突破了百萬大關，成為了最高的夜市周遭房價。若想享受夜市帶來的生活機能又考慮購屋預算的購屋族群，永慶房屋研展中心副理陳金萍點出興南夜市、樂華夜市和三和夜市會是新北市的絕佳選擇，生活機能強大，相較台北市房價又不會對荷包造成太大壓力。 ▲近一年雙北市知名夜市周邊住宅單價排名前五名。（圖／永慶房屋提供） 據資料顯示，「師大

台中一起租賃合約的糾紛案例導致了法院的介入。三年前，劉姓女子與龔姓房東簽訂租賃合約。孰料在去年劉女的前夫竟在該租屋處燒炭自殺，事件後劉女選擇搬離。但是，房東因為此事件認為其房屋價值大幅減少，向劉女提出了258萬元台幣的損害賠償訴訟。然而，法院最終只認定燒炭死亡影響交易價格並非「物理上損毀狀況」，判劉女僅需賠房東1.1萬元台幣。 ▲ 台中發生一起租屋燒炭糾紛事件（示意圖／Shutterstock）

法務部行政執行署宜蘭分署於今日舉行一場不動產拍賣，其中一間位於基隆市七堵區大華三路10號兩層樓111坪透天建物，原底價僅為16萬3000元，令不少投資者趨之若騖。儘管這座房子僅有建物使用權，沒有基地所有權，卻吸引了眾多投標者的競爭，最終以235萬元成交。 ▲ 法務部行政執行署宜蘭分署於今日舉行一場不動產拍賣成果豐碩（圖／翻攝自法務部官網） 根據法務部行政執行署宜蘭分署資料顯示，這間位於基隆市七堵