剛結束創史上最長10天春節年假，由於整個假期全壓在1月，使原本就是房市交易較冷的月份「雪上加霜」，民眾看屋、購屋腳步放緩，1月全台交易量較去年12月減少41%，若與去年同期相比則量縮近五成。 ▲1月全台房市交易量年減49%，七都新竹縣最傷。（示意圖／shutterstock） 根據永慶房產集團統計：與去年1月同期相比，全台房市交易量減少49%，七大都會區均量縮，台北年減37%，新北量縮40%，

隨人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據官方統計全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬7000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4千8百億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。 ▲全台繼承與未繼承的數量皆歷史新高。（示意圖／shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德

去年全國的建物買賣移轉棟數，失守32萬棟防線！根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較前年減少約3萬棟，相當於蒸發了台北市一整年的量能，導致買賣移轉年減8.6%，成為近六年首度衰退的一年，顯示去年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守。 ▲2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟。（示意圖／shutterstock） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市景

不少人將「買房」設立成人生目標大事，尤其現在房價高漲，讓許多人望塵莫及。根據財政部資料110年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計約700萬名的有房族（房屋稅單持有者）中，擁有三戶住宅的共有約11.4萬人，擁有四戶以上的有7萬1645人，合計七都名下有三屋以上者，共計約18.5萬人，僅佔有殼族的2.6%。其中「三屋族」分佈最多的縣市在新北市，達30,608人，其次為台北市19,615人和台中市

根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國，台灣房屋統計實價登錄，2022年新竹總價逾4,000萬以上成屋交易中，關埔重劃區重返新竹地區的豪宅一哥寶座！過去大新竹豪宅排行榜，有很一段時間，都以竹北高鐵重劃區、知名建設半畝塘若山系列為首，但2022年則由關埔的新面孔「喬立悅容」，以最高每坪65.7萬元，奪得大新竹地區最高單價豪宅一哥頭

高雄美術館特區豪宅「高雄HH」，睽違一年再傳交易喜訊！根據內政部實價揭露，2022年11月，15樓戶以總價7,940萬元，每坪單價57.4萬元成交，直接登上2022年高雄五大成屋豪宅榜亞軍！據了解，原屋主持有約3年平轉售出；另外，位於鳥松區澄清湖第一排的景觀豪宅「景中泱」，同樣時隔兩年多再傳捷報，2022年5月7樓戶以總價7,100萬元，單價52.6萬元成交，一舉讓該社區擠身2022年高雄5大豪宅

經歷了去年一整年的震盪，曾有命理師於去年初點名虎、猴、蛇、豬、雞5生肖因犯太歲要小心理財，但據住商機構統計2022年整年買方生肖佔比後發現，牛豬2生肖買房動能最強，佔比分別以9.9%與9.5%勝出。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖說民間認為某些生肖在某些年度不宜進行重大決策，不過近年來許多民眾已經不在意，購屋除了和適婚年齡已到，需要購屋有關外，去年一整年有個案願意讓價，也增加了購屋人的進場信心

今恰逢天公生，正是求財、補財庫的好時機，不僅如此，若想真正「守荷包」，節稅更是不可忽略的重要步驟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，趁早開始收集準備報稅的相關單據與資料，特別是與一般消費者息息相關的不動產，經由合法的節稅管道，審慎安排便可以省下可觀的費用。 ▲買屋族一戶每年可列舉扣除最高三十萬元的貸款利息支出。（圖／shutterstock） 郎美囡強調，節稅不是有錢人的特權，一般消費者不管在租

新年到廟宇走春拜拜已成為許多民眾的過年儀式之一，許多人會在年節期間到廟宇裡點燈祈福、安太歲、求錢母，祈求來年平安順利。而台北市廟宇眾多，其中又以「行天宮」、「松山慈祐宮」、「龍山寺」、「霞海城隍廟」和「大龍峒保安宮」這五間廟宇名聞遐邇、香火鼎盛。永慶房屋盤點2022年台北市著名五大廟宇周遭房市價量表現，其中行天宮以71.5萬元的平均單價位居第一、松山慈祐宮則以全年696件交易量為最多。 ▲行天宮

豪宅有感回溫？實價揭露，新北市新板特區有兩筆豪宅新交易，土城何姓買家去年11月以總價1.4億元，無貸款買下新站路「謙岳」23樓戶，單價80.2萬元，是「謙岳」睽違八年，首度重回八字頭行情，也登上2022年新北市豪宅單價亞軍寶座！另一筆為中山路一段的「世界花園橋峰」，同月成交27樓戶，總價8180萬元，每坪78.2萬元，前一手屋主2016年6月以6650萬元買進，持有6年轉手增值1530萬元。 ▲

台北捷運環狀線自2020年初通車後話題不斷，曾有網友於PTT發文質疑「有人搭嗎？」、「超廢的線，不如搭公車」等，但據整年度捷運周邊房市交易量分析，環狀線反成最大黑馬，配合新北市政府力推環狀線各站點土地開發案，加上親民房價，熱銷捷運站前十名中，環狀線就有五站上榜，單價3字頭更是超強利多。 ▲環狀線成房市最大黑馬，5站交易量入榜。（示意圖／shutterstock） 觀察2022年1-11月大台北

台北捷運是雙北市的重要交通網絡，也是雙北市居民仰賴的交通工具，交通一直是多數民眾買房首要考量的因素，因此捷運站也成了民眾購屋的重要指標之一，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年1-11月大台北捷運站周邊800公尺內的交易量排名。成交量以中山國小站的531件坐穩熱銷王寶座，位居第二則是環狀線的幸福站，板南線的海山站也緊追在後；其中以環狀線買氣最為熱絡！ ▲2022大台北熱銷捷運站排行出爐

最近幾年在台商回流、大廠設廠等利多因素的加持下，大新竹地區儼然成為全台房市一級戰區，不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進，就連偏鄉的房價也漲勢驚人。據實價登錄資料顯示，新豐鄉一物件3年轉手2次，總價一路從616萬飆升到1137萬，漲幅驚人。專家提醒，賣壓還是在，屋主勿盲目樂觀。 ▲新竹縣「富宇明星匯」華廈3年轉手2次，總價狂漲521萬。（圖／shutterstock） 依據實價登錄披露，新

平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，不少上市櫃公司更是超前部署，以買地取代購屋！台灣房屋趨勢中心根據公開資訊觀測站統計，2022年有14大上市櫃公司投入資本購入桃園土地，總投入逾171億元資金，欲開發超過8.4萬坪土地。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園富具人口紅利及產業多元的工商大城，且享有國門之都的國際空港運輸優勢，不僅吸引國際大廠紛紛投資，同時有許多國內上市櫃公司看好桃園

過去在小三通、社會福利的吸引下，大量民眾到金門買房設籍，帶動金門房地產市場交易快速升溫。依據實價登錄資料披露，金門縣金寧鄉西浦頭某預售公寓於2020年8月以總價430萬售出，屋主持有兩年後，於2022年11月以總價605萬售出，短短兩年時間，該物件身價大漲175萬，漲幅超過4成。為何此處會有這麼大的漲幅？東森房屋研究中心葉沛堯經理說到：「金門房價走揚有其基本面的原因，而且未來隨著兩岸邊境解封，相信

為制止投資客炒房，《平均地權條例》祭出5大措施重罰炒房行為，其中包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，此政策也被外界解讀為「打擊建商、投資客政策」。有民眾就發現，三讀才通過不到一週，台中龍井某預售透天竟立刻砍價轉手，屋主秒賠212萬元。 ▲龍井屋主相隔一週大砍逾200萬轉售。（示意圖非屋主本人／ENews資料畫面） 《平均地權條例》去年底初審通過後掀

疫情趨緩、商機逐漸復甦，大型店面再現交易潮？根據內政部實價登錄最新揭露，台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，為該區近兩年來次高地價紀錄，據了解，此透店買家為台南某醫藥公司，北中南皆有連

台中七期為豪宅區似乎已經根深柢固深植人心，然而台中國美館特區豪宅卻於今年打破七期獨霸慣例，擠進2022年度十大成屋豪宅榜！根據實價登錄最新揭露，台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現交易，31樓戶於2022年11月時，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，將車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元，不僅是西區近4年單價最高的豪宅，也是

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續兩個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。 ▲ 稅收王以台中市的74.4億元居冠（圖／Shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示

新北市近年來積極推動交通建設，「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工，全程共設9個站點，路線總長7.5公里，待完成履勘及取得交通部營運許可函後，在確保營運安全無虞下，即可擇期通車。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來「軌道經濟」一直是房市焦點，建設軌道交通運輸工具不僅能幫助地區發展，更有助於串聯鄰近區域的生活圈，有效增加區域間的流通性，促進周圍商圈蓬勃發展，這些都使軌道交通建設成為近年房市正夯的趨