價差飆破200%！台南人寧願買30年中古屋　三熱區交易佔比破7成

台南被譽為台灣歷史最古老的城市，高屋齡建築不在少數。最新資料顯示，台南南區中古房屋交易活躍，成為區域交易焦點。東森房屋研究中心分析內政部不動產平台數據後發現，過去一年，台南南區的中古房交易筆數達469筆，其中78.7%的物件屋齡超過30年，超越其他行政區。

▲近一年台南前三大中古屋交易熱區。（圖／東森房屋提供）

緊隨其後的北區與中西區，中古屋交易筆數亦分別占74.1%和72.0%。簡單說，這三大交易熱點中，每10筆交易約有7筆物件屋齡超過30年。

東森房屋台南成功海安店店東黃家珅表示，這三大區域均屬於較早開發的區域，中古屋居多，新建案相對較少且價格偏高。他指出，南區的新成屋平均價格遠高於中古屋，但區內的公園、學校等完整的生活配套，使其成為許多家庭的首選。

▲近一年台南前三大中古屋交易熱區新舊屋價差對比。（圖／東森房屋提供）

北區則因鄰近台南火車站和成大商圈，交通和生活機能完善，特別是新完工的北外環，連接至南科只需15分鐘，吸引了許多南科新貴。

至於中西區，該區生活便利且學區完善，加上大型商場和百貨公司，使得很多外來就業者選擇此處為家，為房市帶來穩健的需求。

▲台南南區、北區、中西區，平均每10筆交易就有7筆是中古屋。 （圖／東森房屋提供）

對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉認為，台南近年來的多項建設，如南科、北外環、鐵路地下化等，為當地房市注入新活力。他強調，台南的房價相對其他都會區仍然親民，具有長期投資價值，但考慮到近期的市場變數，建議購屋者仍需謹慎選擇，並在專業房仲的建議下進行交易。