房東笑了！東區店面租金單坪破萬元　士林夜市月租27萬「復活中」

根據最新公開的實價資料，東區商圈近期出現了積極跡象，首次出現兩筆月租單價突破1萬元的案例。這兩筆案例都位於敦化南路一段187巷內，一筆租金月額達14萬元，另一筆則高達17萬元，每坪單價約為1.1萬元。同時，士林夜市內一家店面的月租金也達到27.3萬元。觀察到這些跡象後，人們對於東區與士林商圈的復甦感到樂觀。

▲士林夜市店面租金開27萬，房東對觀光產業信心增。（圖／翻攝自google maps）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，各個觀光商圈所呈現的復甦特點略有不同。西門町商圈的復甦主要體現在今年單價達1萬元的店面租賃，其中以伴手禮店居多；東區商圈則更側重於個性化的服飾店等。雖然觀光商圈正在復甦，但距離其全盛時期仍有一段差距，陸客雖然數量有所增加，但以往的經驗顯示，陸客依然是購買力最強的客群。

兩筆租金破萬元的案例都位於東區敦化南路一段187巷內。其中，一號店面的月租金為14萬元，每坪約1.1萬元；另一號店面的月租金達到17萬元，單價同樣是每坪1.1萬元。同時，士林夜市大東路上的一家整棟店面出租案例，月租金高達27.3萬元。不過，根據過去的交易記錄，該店面在七年前的月租金曾達到45萬元，與現在相比有相當大的差距。

▲東區商圈兩筆單價破萬元租金案例出現。（圖／翻攝自google maps）

隨著經濟形勢逐漸回暖，商圈逐漸復甦。根據統計，國內零售業在七月份的營業額為3,778億元，年增5.3%。其中，外出消費動能回升，國境解封帶動觀光旅遊人數增加，使得其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業的營業額分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%。同時，餐飲業的營業額也有顯著增長，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%，主要受到暑假人潮增加和炎熱天氣促進冷飲需求的影響。