台北中山北路改建風暴來襲！44個危老案件將引爆什麼驚人變革？　不動產巨頭回覆了

危老改建熱潮持續，中山北路領風骚

台北市中山北路及周邊地區危老改建案件興盛，根據台北市建管處的數據，僅在中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達一萬坪。近期更有一處超過千坪的老舊B辦核准危老改建，預料改建後的物業身價將大幅上升。

▲ 中山北路危老一條路，預料改建後的物業身價將大幅上升。（示意圖／Shutterstock）

危老政策下不動產重生

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老政策給予的高額容積獎勵促使不少完整產權的老舊不動產得以改建。國賓飯店改建案就是其中的佼佼者，目前已揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價每坪180至218萬元。危老改建逐漸成為台北市預售推案的主力。

以住宅開發方式合建，尋求最大效益

中山區長久以來一直是危老改建的熱區。特別是中山北路二段與錦西街一帶，新核准的危老案件基地面積高達1142坪。曾敬德分析，老舊商辦改建後，除了壽險與銀行可能會興建新的商辦大樓外，一般老舊辦公大樓大多會以住宅開發方式合建。這些通常位處精華路段的老舊B辦，因容積率高，有機會打造成區域指標個案，出售時能爭取較好的房價水準。

台北中山北路的危老改建熱潮正持續上漲，這不僅讓老舊不動產重生，更對都市更新帶來深遠影響。危老改建政策及市場需求推動下，預計這一波危老改建熱潮將持續影響台北市的不動產市場和城市景觀。不動產專家和業者紛紛展望危老改建將為台北市帶來更多的發展機會，未來更值得關注。