打房大地震？台北豪宅市場驟減7成　內湖衰退87.5%成最大苦主

隨著全球經濟放緩和《平均地權條例》對私法人購屋的新限制，台北市的高檔住宅市場飽受打擊。根據永慶房產集團的實價登錄數據，2021上半年與2023上半年，台北市價格超過7000萬元的房屋交易量有所下滑，其中內湖區下降幅度高達87.5%，近乎9成。

▲台北市各行政區豪宅交易量減幅排名前五名。（圖／永慶房屋提供）

2021年上半年，台北市的高檔住宅交易高達335件，但到了2023年，這一數字降至不足100，下降了71.3%。內湖區的交易從2021年的48件降至僅數件，其他重點區域的下滑也都超過60%。

永慶房屋研發中心的陳金萍副理指出，由於2023年的全球經濟相對疲弱且面臨通脹壓力，各國對此都有所回應，加上新法的實施，導致高價位的住宅市場明顯縮小。

內湖區之所以受到如此大的衝擊，陳金萍認為是因為該區的房地產發展成熟，吸引了許多高收入人群。但新法的出台使交易量迅速下滑，只剩下六筆交易。

▲2023上半年台北市豪宅熱門社區交易量前2名。（圖／永慶房屋提供）

儘管市場普遍受到壓力，但一些特定的高檔住宅區域仍有亮眼的表現。2023年上半年，前四的高檔住宅社區交易量佔了台北市的13.5%。松山區的「潤泰敦峰」成交量最高，而其他幾個社區如「吉美大安花園」也有不俗的成績。

陳金萍建議，對於有意購置高檔住宅的人，現在是個好時機，可以利用市場相對低迷的時期，尋找理想的房屋並談判價格。