麥當勞鳥松店房東換人了　北客南下豪砸２.12億包透店再度刷新地價天花板

建商卸下高價透店，北市女買家以2.12億成新房東

高雄麥當勞鳥松店的店面房東又換人了！在2021年2月被高雄在地建商「立崧建設」以1.86億元購入後，位於鳥松區中正路上的麥當勞鳥松店已創下鳥松區史上最貴房地交易。根據內政部實價登錄最新數據，今年6月一名來自台北的女性買家以2.12億元成為新房東，以每坪土地成交單價約57萬元，再次刷新鳥松區的地價紀錄。

▲ 高雄麥當勞鳥松店的店面再次刷新鳥松區的地價紀錄。（圖／台灣房屋提供）

地段優勢和未來發展潛力是主要吸引點

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智透露，這座透天店面樓高2層，屋齡26年，佔地372.68坪，建物面積為142.71坪。店面位於通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中正路段，人流車流高，生活機能優越。加上即將到來的捷運黃線，使得這片地段具有高度的商業發展潛力。黃明智強調，儘管租金投報率不到2%，由於店面是連鎖品牌麥當勞，加上地段具有長遠的增值性，這些都為該物件增加了創價優勢。

建商資金壓力加大，選擇獲利了結

黃明智認為，如果不動產的持有期限超過2年但不足5年，將會面臨35%的房地合一稅。再加上交易和過戶的相關費用，預計僅能微利退出，這可能不符合原持有者的長期投資目標。他指出，由於中央銀行近期實施選擇性信用管制和降低土地貸款的最高成數，建商面對越來越大的資金壓力。因此，在高雄市，越來越多的建商正在積極調整其資產組合。這可能是該建商決定出售以獲取現金的一個主要動因。

▲ 2023年全台建商售地交易紀錄。（圖／台灣房屋提供）

不僅立崧建設，其他如高雄谷樹建設與祿陽建設也在今年6月出售了高雄仁武區後港東段的住宅用地。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，由於多重因素壓力，建商正在積極調整土地資產佈局，這已成為業界常態。