「當一個房仲的專業和實力禁得起考驗,客戶買賣更安心」 在房屋買賣市場中的房仲很多,帶看房屋只是基本能力。而新竹房仲張鴻祥表示,早在入行那年就立志『要當客戶房慘事避雷針』,以換位思考帶給客戶更貼心的服務。 進一步詢問鴻祥,「關於房仲人員的篩選,你想要給房產小白的建議?」現任職台慶不動產新竹中央公園店店長,認為可以從以下幾點鑑別眼前的房仲人員是否可以交付: 可參考是否有處理過房屋糾紛的經驗 談
宜蘭縣一名91歲的游姓男子於2019年去世,留下超過170筆房地產,分布在新北、宜蘭、花蓮等地。這些財產連同他的存款、對外債權、應收帳款、公司出資額、基金等,總價值高達7億5592萬餘元,留下的遺產稅高達1億4733萬餘元。 ▲大地主遺留170筆房地產,繼承人面臨支付遺產稅困境。(示意圖/shutterstock) 因遺產複雜,繼承人不知如何處理遺產稅,並且現金不足,遺產稅一直遲未繳納。國稅局宜
台中市,一座早已躍升為國際城市的舞台,其東區尚武社會住宅(以下簡稱尚武社宅)即將於8月28日至9月28日開放申請,提供800戶具有便捷生活機能且風景絕佳的居住空間。一眼望去,尚武社宅的居民可將台中公園的萬坪綠海視野納入眼底,還有緊鄰的Lalaport商圈以及各大知名學府,與城市的繁華相互交融,讓每一位住宅內的居民體驗到台中都市生活的優雅與舒適。 ▲ 眾所期待,台中公園第一排萬坪綠海,青年工作生活
隨著少子化風潮席捲全台,許多大專院校正面臨招生困難的窘境。有些學校甚至可能面臨停辦退場的危機。根據大專校院校務資訊公開平台的數據,目前共有六間學校被列為專案輔導學校。根據東森房屋研究中心整理的實價登錄資料,過去一年間,除了環球科技大學外,其餘五間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態。尤其令人震驚的是,位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭的住宅交易量,前五個月竟然沒有任何一筆成交。 ▲ 在少子化
台中捷運自2021年4月25日開始營運,現已步入第三個年頭。這段期間,捷運站點周邊的房市表現如何?永慶房產集團最新統計數據揭示,房價漲幅最大的站點是「烏日站」,達到34.1%;其次為「文心森林公園站」,漲幅也超過三成。而在全部18個台中捷運站點中,北屯區有4個站點名列房價漲幅前十名,成為受惠最大的行政區。 ▲ 台中捷運通車滿2年,帶動捷運站周遭房市表現,其中烏日站、文心森林公園站兩站周遭房價漲幅
近年來,中國多個省市的爛尾樓問題持續惡化,業主與投資者的困境加深。儘管中共中央政治局強調要適應房地產市場供求關係的重大變化,調整和優化房地產政策,但事實上,許多房地產項目至今仍無法復工,交付日期無限延遲,使得大量業主停止繳納月供,甚至出面投訴。據英國廣播公司(BBC)報導,受影響的業主表示他們將不再購買預售房,並對政府的應對方式表示失望。 ▲中國房地產市場掀風暴,業主抵制不繳房貸,投訴無果。(示
買房是許多人的人生夢想,桃園市郊區近期有一處屋齡超過40年的透天,僅開價398萬,而房仲也自稱是「敘利亞戰爭風」。對此在地房仲分析,此案屬於「買地送屋」,較適合投資、置產客族群入手,另有專家指出「非一般人玩得起。」 ▲桃園大園區一處老舊透天主打「敘利亞戰爭風」,開價398萬元。(圖/翻攝臉書/大桃園買房快訊) 根據臉書社團《大桃園買房快訊》顯示,此案位於桃園市大園區大觀路,屋齡約40年,共2層樓
台灣的國門已經再次開放,疫情解封後的觀光業景氣逐漸回溫,這在近期的地產交易中獲得了見證。據內政部實價登錄數據,位於台南安平商圈的一棟51年老透店,今年2月被台南一家國際貿易公司以總價1.13億元打包買下。這筆交易讓該店面成為今年安平區最貴的透店。 ▲ 位在台南安平商圈屋齡51年的3層樓透天,以1.13億元成交,榮登今年安平區最貴透店王。(圖/台灣房屋提供) 這棟三層樓的透店位於安平路上,由三間連
隨著《平均地權條例》修法生效,不僅對預售屋換約轉售、私法人購屋有所限制,建立檢舉獎金制度,對炒作行為的懲罰更是空前嚴厲,最高可罰達到五千萬。永慶房屋分析此次新法對於炒作行為的規定,並提醒公眾需要特別警覺的情況。 ▲ 《平均地權條例》修法生效,炒作行為最高恐罰五千萬。(圖/Shutterstock) 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先解釋,《平均地權條例》修法對炒作行為明定三大規範:首先,嚴禁任何人透
對於眾多的購屋族來說,怕不小心買到所謂的「凶宅」絕對是一大隱憂。不過,如今有專家提供了一些判斷的方法,包括三大特徵,以幫助民眾看屋時「趨吉避凶」。這些特徵包含:物件頻繁出租且快速轉售、談價對象與價格落差。 ▲ 凶宅物件肉眼難以辨別,安新建經傳授觀察撇步教民眾「趨吉避凶」(圖/業者提供) 購屋族在尋找新家時,除了要考慮物件的地點、環境、價格之外,還得避開周邊的變電箱、墓地、殯儀館等嫌惡設施,更要特
台北有錢人住哪裡?2021年的綜所稅申報資料顯示,士林區的「永福里」以平均每戶綜所稅296.3萬元稱霸,連續四年榮獲最富有的里。其次分別為松山區的松基里和中山區的金泰里,大安區和信義區,雖然豪宅林立,卻並未擠進前三名。 ▲台北2021年平均所得200萬以上里排名。(圖/台灣房屋提供) 台灣房屋天母忠誠加盟店的店長賴彥廷解釋,永福里座落於陽明山的仰德大道兩旁,區內豪宅眾多,吸引許多商業領袖和名人選
自2020年底至今,中央銀行已五度實施對不動產市場的選擇性信用管制。根據聯徵中心的數據,今年全國在1月至4月間新增的個人房貸總人數達到82,118人,相較去年同期已經大跌了20.2%。此外,在1月至5月的全國房地產買賣移轉棟數共計112,656棟,與去年同期相比也下降了21.3%。顯然,無論是交易量還是貸款人數,都有明顯的下滑趨勢。 ▲全國新增個人房貸總人數及買賣移轉棟數。(圖/住商機構提供)
根據內政部的最新統計,今年第一季,全國平均的房價所得比高達9.72倍,也就是說,一般家庭需要將近十年的收入才能負擔得起一個住房。在這樣的情況下,許多初次購屋者和經濟壓力較大的人群轉向尋求相對總價較低的小坪數住宅。 ▲2023Q1六都前五大小宅交易熱區。(圖/東森房屋提供提供) 東森房屋研究中心根據內政部不動產資訊平台的數據分析,今年第一季,全國有近42%的房屋交易是面積低於25坪的住宅,也就是說
財政部最近公布的2021年綜所稅申報資料揭露了高雄市十大最富有的社區。這些社區的平均所得都超過了百萬元。其中,前鎮區的「建隆里」以平均所得177.1萬元,從上一年的159.5萬元增長,超越了新興區的「榮治里」,成為全市最富有的社區。苓雅區的「苓洲里」以175.6萬元的平均所得排名第二。前一年的冠軍「榮治里」以164.4萬元的平均所得排名第三。此外,市政中心、愛河特區和美術館特區也都有社區上榜。
房地產市場專家預測,台灣六大都會區今年全年的建物買賣移轉棟數可能將跌破30萬棟。對於此一看法,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,通貨膨脹和營建成本高漲等客觀因素仍在,因此短期內房價全面大幅下修的可能性並不高。然而,他也提醒投資者要保持理性,避免在高點進場。 ▲台北與台中6月份的建物買賣移轉量增長趨勢。(示意圖/記者曾亭皓攝) 統計至今年上半年,六都建物買賣移轉棟數表現,台北市13,004棟、年減1
台南市善化區驚爆每坪高達69.8萬元的預售屋實價登錄案件,引起外界關注。台南市政府地政局查證後,發現原因竟是由於申報建物面積出錯,該局表示將對此開出罰單。 ▲台南市善化區實價登錄謊報?每坪69.8萬遭開罰。(示意圖/shutterstock) 實價登錄2.0施行兩年來,為了提升實價資訊的品質和維護預售屋的交易安全,台南市地政局積極進行查核工作。根據該局的統計,2023年上半年(1至6月)的預售屋
由國家住都中心在新北市土城區推出的兩項社會住宅「頂埔安居」及「永福好室」,已在昨(29)日成功決標,由「久舜營造股份有限公司、蕭力仁建築師事務所」統包團隊獲得施工權。這兩座位於土城區的社宅,預計將在116年完工後,為該區帶來423戶的新增社宅。截至昨日,國家住都中心於新北市的社會住宅已成功決標7,666戶。 ▲ 「永福安室」(左)及「頂埔安居」(右)社宅模擬圖(圖/住都中心提供) 「頂埔安居」與
國家住都中心於昨(29)日順利決標高雄市前鎮區「興邦安居」(二期)社會住宅新建統包工程,預計於117年完工,並將為高雄市提供960戶的新社會住宅。這次統包工程將由中麟營造股份有限公司與林建宇聯合建築師事務所共同負責。 ▲ 高雄「興邦安居」(二期)模擬透視圖(圖/住都中心提供) 該地段位於前鎮區的凱福街、凱興街及凱誠街,且三面臨路,走路只需1分鐘即可到達五甲公園,擁有眾多老樹、生態滯洪池以及草原空
臺南市新營區的「長勝好室」社會住宅工程近日已決標,統包團隊「允誠營造有限公司、竇國昌建築師事務所」將共同合作承攬該項目,進一步為臺南市增添140戶的社會住宅供給。據國家住都中心透露,該案預計在116年完工。 ▲ 「長勝好室」社宅模擬圖(圖/住都中心提供) 「長勝好室」位於新營區新生路的長勝營區內,該地區是行政文教區,臨近長勝公園和南梓實驗小學。其地理位置佳,離國道1號匝道約車行5分鐘,交通便利且
疫情結束和觀光客流量的恢復,為西門町帶來了商業活力,今年已有三筆租金超過每坪一萬元的交易。最新的案例是一個靠近捷運站出口的商店,月租金達到30萬元,每坪租金為1.2萬元。這是過去三年來最高的租金,顯示出西門町商業區的租金已經觸底反彈,區內的空置情況也正在逐漸改善。 ▲今年西門町單價破萬租金實價。(圖/信義房屋提供) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨著西門町消費機會的增加,區內的空置店面
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