新青安貸款房貸金額直線上升！5月戶數創新高超5倍　專家分析「四大因素」

新青安貸款政策自推出以來，不僅成功激發了首購市場，也使得貸款族的房貸金額直線上升。根據財政部最新的統計數據，今年5月份的新青安貸款熱度再創新高，單月撥貸戶數達到8273戶，相較於去年7月新青安推出前的1311戶，戶數增加了超過5倍。同時，單月撥貸總金額也激增近8倍，平均每戶撥貸金額亦逐月提升，5月已達到768.8萬元，較新青安推出前的553.1萬元，增加了215.7萬元。

▲ 新青安成功激發了首購市場。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，新青安平均每戶核貸金額的大幅增加，主要有四大因素。首先，新青安的貸款額度提高，上限為1000萬元，較舊青安多出200萬元，使得購屋族普遶提高預算，以增加購屋選擇。其次，新青安的年期長，月繳金額較低，使得購屋族可以更加寬裕地運用資金。再者，近期房價上漲，受到通膨、工料漲價等因素影響，民眾申貸購屋的金額也逐年提高。最後，首購族偏愛新屋，由於銀行放貸通常有「屋齡+年期」小於一定年限的內規，因此為了爭取長年期貸款，首購族偏向購買低屋齡的物件，申貸金額也較中古屋更高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路至今，平均每月的撥貸戶數超過5500戶，據此推估，到今年6月底，新青安撥貸總戶數可望逾6.3萬戶。目前新青安每戶平均撥貸額度還不到800萬元，以申貸額度上限1000萬元來看，後續仍具有成長空間。

然而，近期官方已對新青安提出檢討精進方案，除了要求新申貸戶加簽自住切結書外，也將強化貸前徵審，並加強貸後管理，對於違反自住規範者，將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊，以防範「人頭戶」及「假自住真出租」的情況。若精進管理能徹底落實，新青安的成長趨勢有機會緩步降溫，但市面上的租賃供給，可能因屋主回歸自住而減少，後續的租金走勢值得進一步留意。

▲ 近期官方已對新青安提出檢討精進方案，將強化貸前徵審與貸後管理。（圖／台灣房屋提供）