房東撐不住了？南台灣租金喊漲　高雄漲最兇「一年租金恐多5萬」

房價、租金漲不停！根據行政院主計總處的最新數據，全台5月的房租指數年增率達到2.6%，這是過去28年來的最大漲幅。尤其在南部地區，包括：台南、高雄、嘉義和屏東等縣市，從2022年開始，房租指數年增率已連續兩年超過2%，且年增幅度超越北部地區。今年5月，南部房租指數年增率更是攀升至2.53%，創下近11年來的新高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，南部地區房租指數持續創高的原因主要受到多方面因素的影響。首先，隨著電價和物價的上漲，以及房貸利率的連續5次上調，房東的持有成本不斷增加。其次，近年來南二都受惠於產業建設議題，帶動了房價的快速上漲，購屋成本大幅增加，使得房東透過提高租金來彌補成本壓力。

▲南部5月房租指數年增率創近11年新高。（圖／台灣房屋提供）

台南、高雄起飛？房東趁機提高租金

李家妮進一步指出，房租年增率的上升不僅代表房租成本的增加，對租屋族的生活負擔也產生了影響。同時，這也反映出租屋市場的供需狀況。在科技產業發展蓬勃的高雄和台南市，大量的就業人口湧入，推高了租屋需求，市場熱度高，相對有利於維持租金水位，也讓房東有更大的底氣提高租金。此外，即將上路的囤房稅2.0將進一步增加擁有多房的包租公的成本，未來這部分的成本恐怕也將轉嫁到租金上。

▲ 高雄市2024年房租調漲案例。（圖／台灣房屋提供）

高雄房東喊漲　最多一次漲4千

高雄市今年已出現多筆租金上調的案例。根據台灣房屋彙整的內政部實價租賃資料，包括楠梓區、左營區、三民區和前鎮區等地，都有房東今年的租金比去年更高，每月租金調漲約1~2千元。其中，美術館特區的豪宅物件月租金更是一次調漲了4千元，一年下來租金多出近5萬元。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖然近期央行沒有再度升息，但過去2年的房貸利息漲聲連連，房東將持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上已是常見的狀況。而高雄目前的房價正處於高檔，這也讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買，只能配合接受租金上調的事實或選擇改租較便宜的物件。

劉沛緹說，一般來說，續租客和長租客對房東而言收租穩定，加上原始契約約定，其實較少會有租金上調的情形。然而，由於目前住宅維修成本仍高，如果房東重新翻修或換新家電傢俱來吸引客戶，這部分的成本也會轉嫁到租金上。不過，如果租金偏離商圈行情太多，也可能會因此失去租客。因此，市場上其實也有很多佛系房東選擇不提高租金，以共體時艱並穩定客源。