新竹晴空匯深夜惡火！「5戶待售」驚人房價曝光　1F店面就要6888萬

新竹市東區一棟由豐邑建設打造的豪宅「豐邑晴空匯」昨（26）日深夜發生火警，一度導致百餘名住戶受困，造成2名消防員不幸殉職。這棟大樓位於慈雲路，屋齡9年，樓高28層共規劃了594戶，是關埔重劃區的指標性大型社區。目前，晴空匯仍有5戶待售，價格從3房的3000多萬到5房的8660萬不等。

▲新竹市晴空匯昨（26）日深夜發生火警。（圖／翻攝自Google Maps）

實際查詢，「豐邑FB計劃晴空匯」目前代售房屋有5戶銷售中，其中，1樓的店面，包含車位的售價為6888萬，權狀坪數為67.95坪，單價約101.37萬／坪；14樓有一間3房2廳2衛的房屋，包含車位的售價為3228萬，權狀坪數為50.49坪，單價為63.94萬／坪；21樓有兩間待售房屋，一間3房的房屋，包含車位的售價為3298萬，權狀坪數為55.22坪，單價為63.94萬／坪，不過該房屋的詳細資訊已無法查詢，可能已經關閉或被刪除；另一間則是5房4廳4衛的房屋，包含車位的售價為3298萬，權狀坪數為176.95坪；25樓有一間4房2廳3衛1陽台的房屋，包含車位的售價為5880萬，權狀坪數為104.46坪，單價為56.29萬／坪。

根據實價登錄資料，「晴空匯」於2021年5月至8月間共有10筆轉手記錄，皆以獲利作收，且大部分的持有期限約為8年，即在預售期間就已購入；當時的實價資料顯示，一個位於19樓戶以總價2359萬元售出，9年間的利潤接近1000萬元，房價增值達67.5%。另外，實價登錄揭示，晴空匯的一年平均成交價為每坪57.27萬元，歷史最高價達每坪63.18萬元，平均成交價為每坪30.38萬元，而歷史最低價為每坪23.36萬元。

根據《ETtoday房產雲》報導，東森房屋竹北水瀧加盟店的店東傅國棟指出，關埔重劃區在過去十年內的社區大致可分為「入門親民款」和「高階款」兩種。所謂的「入門親民款」，即地方上俗稱的「寶豐昌」，指的是寶佳、豐邑、昌益建設的建案，其平均成交價格約在35至40萬元。至於高階款則主要由富宇、惠宇建設主導，其均價大約在50萬元左右。位於「晴空匯」旁的「富宇權峰」在當年5月至8月也有三筆移轉記錄，持有期大約5年，平均漲幅達到55.2%。