淡水，這個擁有山海美景且位於雙北地區的城市，近年來因為其大面積的重劃區「淡海新市鎮」，成為購屋民眾的熱門選擇。然而，淡水房市近年出現價量背離的現象，實價登錄數據顯示，從2021年到2023年，淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元，漲幅約為10%，但成交件數卻從5,315件下降到3,232件，大幅減少2,083件，減幅接近4成。 ▲ 近三年新北市淡水區住宅交易價量變化（圖／東森房

近期，政府推出的「新青安」貸款方案，為房市帶來一股新買氣，尤其是低總價物件，吸引了大量首購族群踏入房市。然而，這股熱潮也帶來了一些疑慮和困擾。就有一名月薪3萬元的網友透露，自己一時衝動買了總價1200萬元的預售屋，擔心未來恐難以負擔，因而發文請益網友意見，「該直接解約嗎？」貼文曝光後專家也給出建議。 ▲傳產技術員月入3萬元竟買總價1200萬元房產。（示意圖／ENews資料庫） 該名月薪3萬元的傳

一名網友感歎，前陣子看中一間房子，房仲告訴他「把想法當面說出來，不要客氣」，於是他直接向屋主殺價100萬元，怎料屋主態度強硬、堅持不退讓，他情急之下說了一句：「明年可能台海會戰爭，你、我有可能都會死掉」，氣得屋主當場翻臉走人，導致交易告吹。貼文曝光後，掀起網友熱議。 ▲ 原PO以台海戰爭為由殺價，氣得屋主當場翻臉走人。（示意圖／ENews） 原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提到，日前

單元二鄰近七期市政中心，過去建商多半興建別墅型產品，近年豪宅大樓案崛起，被視為「台中隱形富豪區」。根據《158空間資訊平台》揭露，單元二預售新案「陸府續森」出現區域內首筆億元成交，不論單、總價都突破新高，每坪單價直逼88萬元，讓信義房屋專家驚歎，「已超越七期」。 ▲單元二預售新案「陸府續森」出現區域內首筆億元成交，不論單、總價都突破新高。（圖／翻攝自陸府建設官網） 根據《ETtoday新聞雲》報

台南市地政局今（26）日公布2024年土地現值，其中新光三越中山店以每平方公尺34萬5千元（每坪約114萬元）的公告土地現值，連續七度成為全市「地王」，而位於西門路一段的新光三越新天地店則以每平方公尺32萬9千元（每坪約109萬元）的公告現值，成為全市「地后」。地王、地后的差距越來越近，專家預估，若按照這樣的趨勢下去，新天地2026年就很有可能超越中山店，成為新的「地王」。 ▲台南2024年公告

一名女網友抱怨，一直都有買房的念頭，好不容易看中一間2房1廳的房子，家人卻狂酸「30年以後妳就只剩一間房子」，讓她忍不住好奇詢問「想買房真的錯了嗎？」貼文曝光後，不少網友點出關鍵問題，力勸「真的不行！」 ▲ 原PO表示，可能以後每月要拿出一半的薪水來繳房貸。（示意圖／ENews） 原PO在Dcard以「想買房被唸到臭頭」為題發文表示，現在住在家裡，因為想要有自己的空間，所以一直都有買房的想法，怎

近年高雄房價大漲，連以前的二線區域價格也跟著飆高。沒想到，鳳山一間獨棟老透天，屋齡70年，連屋頂都「發草」，卻開價3000萬元求售，讓在地人震驚不已，而專家分析3大價值，認為屋主是開精華區的土地價，該物件堪稱「買地送老屋」。 ▲高雄鳳山一間屋齡70年的老透天，連屋頂都發草，卻開價3000萬元求售。（示意圖／Shutterstock） 根據《ETtoday新聞雲》報導，該棟老透天位於黃埔路32巷，

中科四期二林園區的迅速發展，成功吸引了半導體封測大廠矽品精密、成運二林電巴園區等廠商進駐，這不僅帶動了區域產業的發展，也使得園區周邊的房市交易量能逐漸升溫。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄數據顯示，今年前3季彰化二林透天厝的平均成交總價已達805萬元，創下歷史同期新高。與去年同期的677萬元相比，短短一年時間內就大幅增加了128萬，漲幅近2成。 ▲彰化二林受惠中科四期園區開發，透天總價創下歷史同

平均地權條例修法，禁止預售屋換約轉售，豪宅客入手仍不手軟？根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」，今年11月32樓戶，以總價7,688萬元成交，每坪單價達73萬元，刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄，再度撐高高雄房價天花板，蟬聯高雄豪宅王。 ▲京城天贊以每坪72萬元，入榜豪宅7字頭俱樂部。（圖／台灣房屋提供） 無獨有偶，農十六特區豪宅「京城天贊」房價也首度衝破7

婆媳問題自古以來就是難解的習題，就有不少新婚夫妻為了避免婆媳問題而選擇搬出去住，近日就有一名人夫發文透露，和妻子婚後就在外租屋住，但隨著房租等費用的增加，使得他每月收入幾乎全數用於生活開銷，成了名副其實的「月光族」，為了節省開銷，他向妻子提議搬回家時，卻反遭妻子狠嗆沒有擔當，讓他陷入困境，不知該如何是好，只好發文向網友請益。 ▲月薪70K男婚後在外租屋，慘成月光族，想搬回家住，竟遭待業妻嗆「沒擔

一名女房東抱怨，以每月2500元且免水電費的低價，將一間2層的房子租給一名女髮型師，但對方做了各式各樣離譜的事情，讓她忍無可忍，愤而要求對方退租，结果對方竟積欠2個月的房租，不僅賴著不走，還將屋內搞得雜亂不堪，令她崩潰不已，怒斥「垃圾這麼多，我也真是服了你了」。照片曝光後，掀起網友熱議。 ▲ 原PO一打開門，驚見屋內全是垃圾。（圖／翻攝自爆怨2公社 臉書） 原PO在臉書社團「爆怨2公社」發文提到

今年房市利空不斷、房價盤整，就連一向易漲難跌的捷運站周邊也表現平淡，不過由於捷運站題材仍具保值性，是不少購屋族首選。根據《591實價登錄》統計今年1~10月全台十大交易熱門捷運站，又以台北捷運中山國小站買氣最夯，今年前十月共有超過300件交易量，相當於平均1天成交1件，其中總價千萬內套房產品備受青睞，然而單價也是上榜的捷運站中最高的，上看7字頭，反觀榜上房價最親民的捷運站為高雄捷運三多商圈站，目前

台南市安南區的悟智樂園，曾是南台灣首座主打水上設施的遊樂園，是很多人兒時玩水的歡樂回憶，但自從2002年結束營業後，這塊土地就荒廢了21年之久，成了時代的眼淚。如今，地主正統鹿耳門聖母廟決定啟動改造計畫，將這片空地轉變為一個結合廟宇文化的親水親子公園。經過2年的努力，終於在12月15日舉行動土典禮，預計將於明年4月「土城香」前完工。廟方表示，這是公私協力的佳話，不僅為「台南400」帶來觀光新亮點，

台北大巨蛋的啟用迎來首場運動賽事，吸引眾多人潮和商機，引發對周邊房市影響的討論。永慶房產集團分析全台能容納萬人以上的大型活動場館周邊房市，發現高雄巨蛋交易量最高，今年已超500宗。桃園國立體大體育館則以近三年57.3%的漲幅領先。 ▲高雄巨蛋房市交易最熱絡，今年交易量已經超過500件。（圖／永慶房屋提供） 高雄巨蛋周邊房價年漲18.5%　單價近3字頭 高雄巨蛋今年房市交易旺盛，達500宗以上，房

台中地方法院日前法拍台中七期一處百坪豪宅，吸引了53組買家到場競標，最後以總價4,399萬9,999元標出，其售價與行情相當，為台中今年以來投標人數最多的豪宅法拍案；房仲業者分析指出，拍定價格低於市價行情，但法拍豪宅自住較少，買家通常都是標下後再轉賣。 ▲台中市西屯區七期重劃區的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅法拍，吸引53組人馬競拍，最後以總價4,399萬9,999元標出。（圖／Google Maps

親戚間的房地產交易若處理不當容易引發爭議，日前就有一名網友發文透露，他有機會以遠低於市價的價格從親戚手中購買一間房子，過於優惠的價格讓他心存疑慮，並因此在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文尋求其他網友的意見，貼文一出隨即引發網友展開熱烈討論，其中就有內行網友揪出2點，藉此勸退原PO。 ▲原PO親戚以低於市價8百萬的超甜價賣房，讓他心存疑慮發文詢問意見。（示意圖／ENews資料庫） 原PO在貼文

高總價產品交易降溫，不過部分高資產族的佈局不受影響，最新實價揭露，今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易，位在仰德大道二段131巷內，屋齡僅7年的三層樓別墅，建物218.3坪、土地1032.4坪，土地使用分區為保護區，成交總價高達3.2億元，買方為自然人無貸款入手。 ▲神秘富豪砸3.2億現金買陽明山別墅。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陽明山別墅屬於市場上的獨特產品

根據桃園市建管處資料顯示，桃園市各地危老重建核准案件數，自2017年危老條例公布起，至2023年7月31日為止，核准建設共163件，平均重建基地面積為182坪，其中核准案件最多的地區是桃園區，多達69件，中壢區則以43件居次，南北桃園的兩大蛋黃區，合計包辦了全桃園市近7成危老案。而桃園市最小危老案位於大園區，基地面積僅19.66坪；最大危老重建基地則坐落八德區，廣達2521坪，基地大小規模相差12

高雄市旗山區新大林段的私人寺廟「喜見寺」，遭鄰地指控在農牧用地興建千坪道場。對此，高雄市農業局表示，經查有2個地號的土地非屬於農業使用，違規面積達約928.3坪（3069平方公尺），市府地政局將依區域計畫法開立處分書裁罰10萬元行政罰鍰。 ▲ 喜見寺遭鄰地指控在農牧用地興建千坪道場。（示意圖／ENews） 綜合媒體報導，在旗山大林段擁有農牧用地的郭姓女子爆料，今年2月喜見寺埋設排水系統，在沒有告

台中七期百貨商圈再增商場新亮點，國內知名的文青百貨誠品生活，本月全新商場「誠品生活480」啟動試營運，也為商圈租金行情創造利多。台灣房屋根據實價登錄資料，統計誠品生活北中南三處新據點的周邊1樓租金行情，近期試營運的台中「誠品生活480」，今年平均單坪月租金為1722元，較去年的1611元上漲6.9%，漲勢最鮮明；新店裕隆城的「誠品生活新店」，近一年租金漲幅也將近4%，現今單坪月租金行情超過2100