人回來了！台積電進駐高雄　左營空屋數量一年減千棟「榮登全市冠軍」

台積電進駐高雄帶來的經濟效應不僅僅體現在股市，房市也受到了顯著影響。根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）數據，高雄市的空屋比率有所下降，相較上半年減少約0.06個百分點。扣除偏鄉地區，減少最多的前三名行政區分別是前金區、橋頭區和左營區。其中，左營區的空屋比率下降了1.28個百分點，空屋數量大幅減少了1,089棟，成為高雄市唯一一個空屋減少破千棟的行政區，去化力榮登全市冠軍。

▲ 高雄2023年低度使用（用電）住宅宅數變化（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長息息相關。近年來，國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動了紅利區域房市景氣熱絡。尤其是機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住和租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降。此外，新興重劃區因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨著建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。囤房稅2.0上路後，多屋族為避免支付高額稅款，更加積極處理空置物件，出售和出租閒置住宅的行為增加，有助於區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群的熱門首選。近年來，左營區再受惠於產業紅利，成為距離台積電廠區和楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁。此外，左營邊陲區如左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上的大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮。雖然生活圈機能尚在發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來得親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

▲ 左營區生活機能優渥，空屋比率下降幅度居冠。（圖／台灣房屋提供）

然而，投資買氣旺盛的AI重鎮前鎮區和楠梓區，空屋率卻出現了攀升。根據數據，前鎮區的空屋比率增加了0.48個百分點，楠梓區和岡山區則雙雙增加了0.37個百分點。李家妮表示，前鎮區和楠梓區是高雄未來AI發展的重鎮，前鎮區為亞灣區開發的主要範疇之一，而楠梓區主要受惠於台積電設廠。這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利，買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業先行置產的客群。然而，由於台積電廠房和亞灣區整體建設尚未完全到位，雖然買氣積極，但自住型人口還未進駐，空屋比例也相對升高。

總結來看，台積電進駐高雄帶來的經濟效應顯著，特別是在左營區和橋頭區，空屋率大幅下降。然而，投資買氣旺盛的前鎮區和楠梓區，因建設尚未完全到位，空屋率反而有所攀升。這些數據顯示，高雄房市在產業紅利的帶動下，呈現出不同區域的多樣化發展趨勢。