大園客運園區預售屋成交量翻倍3年漲27.6%　房仲曝「最熱銷格局」

隨著桃園航空城的發展利多以及青埔買盤外溢效應，大園客運園區的房市熱度持續升溫。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料顯示，今年上半年大園客運園區的預售案成交件數達到555件，較2022年同期的240件，短短3年內激增315件，成長幅度達131.5%，成交量翻了一倍。與此同時，該區域的預售屋平均成交單價已達每坪29.1萬元，逼近3字頭，近3年房價漲幅達27.6%，顯示出大園客運園區房市呈現「價量俱揚」的態勢。

▲ 近3年大園客運園區預售屋交易價量變化。（圖／中信房屋提供）

中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，大園客運園區房價基期較低，加上交通便利和豐沛的建設利多，房市發展前景看好。她指出，青埔高鐵特區新案房價已衝破7字頭天花板，許多建商和購屋民眾因此將目光轉向房價基期較低的大園客運園區。該區鄰近桃園機場捷運A15大園站和A16橫山站，周邊還有國道2號交流道、台61線和台15線等交通要道，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程縮短至10-15分鐘，聯外交通更加便利。

目前大園客運園區的新建案房價普遍落在3字頭上下，中古屋房價則在1-2字頭之間。許惠玲預估，未來在清大醫療園區、大園體育園區和大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間，值得民眾關注。

許惠玲進一步指出，目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，價格因屋齡、樓層和屋況的不同而有所差異。兩房含車位的預售屋成交總價通常落在1,100-1,200萬元左右，而中古兩房的成交總價則在600-700萬元之間。與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族和首購族也能輕鬆負擔。

▲ 共享航空城紅利，大園客運園區預售屋房價3年飆漲27.6%。（圖／中信房屋提供）

除了住宅外，客運段周遭的農地交易也相當熱絡。購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅和所得稅等多項稅費，而且都市計劃區內的農地也會因政府單位的重劃徵收而身價大漲，非常適合長期持有。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，隨著各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實充滿想像空間，具備「長線保護短線」的特點。然而，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。

大園客運園區在桃園航空城的紅利加持下，房市交易量和房價均呈現顯著增長。未來隨著更多建設的落實，該區域的房市前景依然看好，但購屋民眾需謹慎評估，選擇適合自己的投資標的。