成家立業，是許多人的幸福夢想，如何能在首購時，就可以買到划算超值的好房子？「低單價」、「低總價」、「高CP值」是重要的三大條件！放眼雙北市，台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等區，雖然是首購新興上榜的熱門地段，然而，位於新北市的鶯歌，因為便利的交通、遊憩的老街景點、成熟的市區機能，還有新北市門牌極具競爭力的價格，一直以來，都是首購族尋覓找房的好選擇。 有鑑於首購族期待成家的渴望，以及體

我們常說，買房之前，您要知道房子的地段環境是否可以保值，以及未來的增值空間是否可以期待？但是，在了解這些之前，更重要的是：您要知道您想買的這間房子懂不懂您。懂您的房子，可以讓您往後數十年的生活輕鬆愉快，越住越舒適。不懂您的房子，會漸漸累積您生活上各種因為不方便而產生的小情緒，讓您越住越不開心。因此，在考慮建案的價錢、地段、環境、增值空間之前，花一點時間，傾聽自己內心的聲音吧！試著寫下您希望的未來生

當南港、信義、內湖等地區房價已經達到高峰，年輕人的置產夢該如何實現呢？這個問題隨著汐止近年來的逐步崛起，有了極為清楚的答案。攤開大台北地區的地圖，我們對於汐止，總是牢牢地貼上「會淹水、房市沒未來」的負面標籤。在這些標籤印象的影響下，讓汐止在這些年裡被眾人遺忘，但近年來，汐止透過經年累月的建設與改變，漸漸成長茁壯，直至今日成為了時下首購族第一優選的熱門置產區。您可以不在汐止置產，但您一定要了解汐止在

俗話說：「千金買厝，萬金買好厝邊」這句話中，顯示了買房慎選鄰居的重要性。要選好厝邊，就要先從選好房、好社區開始。每個房子的建設團隊、硬體設備、環境屬性，都有屬於它的目的，因此要選擇與自己合得來的好鄰居，就要先選擇「能聚集這些好鄰居」的社區開始。一起來看看怎麼選擇好社區吧！        1.避免高空屋率住宅，管理維安大不便高空屋率的住宅，在安全維護，以及管理上都有較大的困難，對於住宅後續的保養也較

面對台灣朝令夕改的政策制度，想要給自己一個安心養老的生活，真的需要耗費許多心力。你也許買了許多保險，或看了幾支基金，但保險總要等上數十年才能有收穫，基金更是漲幅不定，這些投資，其實都比不上「有房在身」來得實在。房地產最迷人的地方，就在於其可承受大環境變化的抗跌性，以及充滿無限可能的增值性。在未來房價只漲不跌的趨勢下，盡早將累積的資金轉為日後數十年的養老計畫，才能更早享受往後的增值福利喔！   好房

新北市移居新寵～科技新貴、首購新婚族「全齡化」公共設施夯！汐止最宜居住宅　實現換屋族的夢！ 自高鐵南港站通車以來，被視為新北市房市之星的「汐止區」，根據新北市民政局公布的2016年人口數資料，汐止擠下三峽，儼然成為建商搶市的新寶地，許多科技新貴、首購新婚族紛紛移居汐止。   用內湖、南港的中古屋價就能買到汐止新案 看準汐止交通便利，以及「大汐止經貿園區」帶來的就業人潮，距離汐止行政大樓、汐止綜合運

小資族要成家、上班族要換大空間的房，現在買房不用千萬高門檻！ 受惠於捷運三鶯線雙鐵共構優勢，加上政府在鶯歌各大重要建設利多不斷，三鶯二橋預計在106年7月完工，屆時再結合樹林交流道新設，聯外交通會更加順暢，因此合新建設乘勢追擊推出「公園1綻」建案，創造出令人驚豔的銷售佳績。 目前已全新落成的「公園1綻」建案，座落於離鶯歌火車站約十來分鐘距離的尖山路上，32公頃三鶯桃花源，結合景觀綠地、自行車道，大

「以買代租」的購屋觀念盛行，對於即將新婚的小倆口而言，遭受台灣「實質負利率」的影響，現代人買屋的觀念，逐漸傾向「先求有」自己的房子，看準新北市房價讓利的好時機，相對其他區域親民的「鶯歌區」則成首購族購屋新熱點。實地走訪最夯的鶯歌新建案【公園1綻】，從鶯歌火車站一出來，看到整排的 Youbike，往尖山路方向騎去、鄰近陶瓷博物館的舒適環境，讓人超放鬆，【公園1綻】專案經理張明雄表示：「成屋以來，已銷

從鶯歌火車站一出來，看到整排的YouBike，選了一輛往尖山路的方向悠哉的騎在鶯歌街上，慢慢感受濃厚的人文氣息，不到十分鐘便來到鬧中取靜的「公園一綻」。鶯歌早期因燒窯文化蘊育出濃濃的人文氣息。許多國家級的建設題材陸續興建，有名列愛台十二建設的「三鶯水岸都市發展總體計劃」，位於館前路三鶯藝術村内新北美術館也已動工，預計2019年完工。結合景觀綠地、自行車道，大型陶瓷公共藝術、三鶯藝術村和水上舞台，鶯

不管時局怎麼變，「想要有個家」是大家不變的心願。對我們來說，買房不只是圓一個夢，更是人生最重要的投資，因此，買房功課做得越認真，越能降低我們買房的風險。在眾多待做的功課中，最首要的就是「了解建商」。房子從紙上的複雜設計，再到實際搭水泥、架鋼筋，中間有太多細節是我們看不到、也沒辦法注意的，所以，了解蓋房子的人就非常重要。好的建商不只決定了建案的質量，更代表售後服務的周全與誠意。那麼，在看房之前，先一

我今年40多歲，銷售車的業務經理，已婚有兩個小孩，是四歲跟六歲的活潑男孩，住在信義區的老公寓裡。公寓的坪數不大，只有一房一廳。剛開始這樣的居住空間，對於夫妻生活來說還算是剛好，但是隨著兩個兒子出生長大，這間小公寓，開始無法負荷我們一家四口的生活。 即將要上小學的大兒子，需要獨立的房間以及書房，但我們沒有多餘的空間可以使用，加上房東這兩年來，一直說想要調漲房租，更讓我們煩惱不已。因此，我們一直想要有

買房年輕人最值得揮霍的自我投資 「需求一直都在！真正要思考的是購屋的核心價值！」我是一名建案銷售人員，大家都叫我盧姐。從業十多年，經手接待的客戶接近上萬組，但我從來不把自己只單純定位在銷售人員，我更希望自己可以是客戶的「成家顧問」，運用自己的專業及對市場觀察，真誠地提供客戶最適當的購屋建議，我常跟客戶說，「需求一直都在！為了什麼買房，才是你真正要思考的，你才會深刻明白購屋的核心價值」。多年來，客戶

我今年34歲，單身未婚，目前在知名的醫美集團，擔任美容體系的品牌經理，身為愛漂亮的女性，能從事醫美產業，是我人生最幸福的事。工作上，我是一個理性挑剔的主管，但面對生活，我卻是個非常感性念舊的人。這也是為什麼，即使我現在擁有比較優渥的生活條件，我還是沒有搬出我租了十幾年的老公寓套房。不過，隨著台北這幾年來的改變，從環境、物價，一直到與我們息息相關的房價，讓我漸漸產生了「想搬離台北」的念頭。我從小就有

建商讓利多，讓房市有了些許回溫，然而熱潮不如想像持久，近期又略呈疲軟之勢，歸究其因，除了消費者對房價調降仍然有所期待外，高公設比被視為買氣不振的重要原因之一；近期市調發現，今年台北市推案平均公設比不降反升，竟高達34.5％，新北市平均也有31.5％，也就是說，平均10坪裡就有3坪是虛坪，居住者根本花了錢卻使用不到，不但造成實際居住空間嚴重縮水，更使得消費者在購買新屋的意願始終無法提升。 隨著防災觀

台北做為台灣的國際都市，提供了大量的就業機會，吸引許多年輕人北上求職，成為長住台北的台北客。 但是這幾年來台北誇張的高物價與租金常常上新聞，小小的5坪房就要價近萬元租金，讓許多台北客陷入了賺錢付房租的無限輪迴裡。 更別說，好不容易存到了人生第一桶金，放眼台北，卻沒有一間房子能夠負擔得起。 因此，越來越多台北客，甚至小家庭選擇「退一步」，轉往汐止、或是三峽鶯歌一帶居住、買房置產。 尤其是鶯歌，近年來

當台北市中心的房價與發展達到頂峰時，投資者的目光會落在哪裡呢？ 今年柯市長一句「窮人才住郊區」，引起了許多討論，攤開台北房價地圖，市中心的房價每坪直破天價，真的讓人望屋興嘆。 不過，經過這一波議題討論，我們發現，大多數選擇遠離市中心、居住在鄰近城市的人，並不全是因為經濟因素，不得已而為之喔。 相對於幾千萬在市中心只能買小小公寓，更多有經濟能力、投資遠見的人，在了解市中心已無更值得入手置產的目標後，

我是汐止人，這是我的幸福選擇  30多歲的我，在南港科學園區擔任軟體工程師。今年，我跟愛情長跑多年的女朋友決定結婚了，30多歲的我們已經擁有穩定的感情與經濟基礎，因此確定婚期以後，我們就開始找房子了。我跟老婆都是汐止人，分別在南港跟汐止工作，所以我們一開始找房，就鎖定在南港汐止一帶的房子。在看了幾十間新建案、中古屋之後，我們簽下了汐止青山特區的房子。不過，當我們跟朋友說我們買了汐止的房子時，他們都

雖然現階段建商大多瞄準首購族的剛性需求，紛紛推出小坪數產品，不過，懋麟建設堅持不走小坪數主流，在新北市汐止區推出新成屋獨棟宅「迎東湖」，規劃50及55坪、3〜4房產品，每坪開價42〜48萬元，且業者強調，該社區戶戶3面採光。專案經理吳清華表示，該案具有「客廳面、房間面及陽台3面採光」優勢，頗受特定客群喜愛。另外，A1、A2戶皆規劃55坪；A3、A5戶為50坪大，相同坪數產品的格局彼此對稱，而業者

第三道光：潛銷利多待發光買在欲拒還迎時 近期房市買氣上不來，有的案子會把在公開強銷期的優惠，提早拿到潛銷期來用，例如：工程零付款、買房送裝潢送家電、提高貸款成數等這些算常見的銷售手法，會提前在潛銷期就把利多釋出，由此可看出建商代銷破釜沉舟，要緊抓每一個有成交機會的決心。 欲拒還迎談出合理並符合自身需求預算 但以購屋者立場來說，房子不太可能只看一次就買，當然要多看多比較，若要測試建商代銷的誠意，詢價

第二道光：潛銷神秘不見光買在先搶先贏時 到底要如何獲取新案潛銷的資訊？如果不是建商代銷口袋中的VIP客戶，一般人其實不易收到建商潛銷期的銷售通知，因已購客戶對建商品牌或產品已有一定程度的認同，再度銷售的切入較陌生客來得容易，因此建商代銷會先將「好康」放給自己的已購客戶做為回饋，鞏固基本客群。而其他購屋者大多要等接待中心或樣品屋搭建好之後才知道此區有新案要推，但可能已經買不到潛銷價。 多獲取市場資訊