房價收入比接近20！這個國家連續八年登頂全球房價最難負擔榜

（圖片來源：視覺中國）

一提到香港的房價，很多人都會望而卻步。的確，香港的房價之高冠絕全球。

根據美國城市規劃諮詢機構Demographia週一（22日）發佈的《全球房價負擔能力調查2018》，在對全球九個「主要房地產市場」總計92個城市的調查中，中國香港連續第八次成為全球房價最難負擔的城市。

房價負擔能力衡量的是房價對家庭收入的比重，這一指標被世界銀行、聯合國等機構廣泛用於評估房地產市場。聯合國曾表示：「如果有一個指標最能傳達出房地產市場的整體表現，那它就是房價-收入比了。」Demographia的報告計算的是2017年第三季度目標城市「中等收入的房價負擔」，即房價中值對稅前家庭年收入中值之比。

調查報告顯示，中國香港2017年第三季度的資料為19.4，比2016年的18.1有所上升。報告還援引香港中文大學的生活品質指數（The Chinese University of Hong Kong's Quality of Life Index）作為比照，拿一間39.9平方米的公寓來計算，香港的房價收入比已經從2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞銀全球房地產泡沫指數（UBS Global Real Estate Bubble Index）也將香港列為全球第七大最嚴重的房地產泡沫市場。

Demographia報告的排行中，澳洲雪梨（12.9）緊隨香港排在第二位，加拿大溫哥華（12.6%）排名第三。第四至第10位分別是美國加州聖約瑟（10.3）、澳洲墨爾本（9.9）、美國洛杉磯（9.4）、美國檀香山（9.2）、美國舊金山（9.1）、紐西蘭奧克蘭（8.8）、英國倫敦（8.5）。調查中，居民最容易負擔起房價的10個城市均在美國。

2017年全球房價最難負擔的10個城市。來源：《全球房價負擔能力調查2018》

這項調查涉及九個國家——美國、日本、澳洲、紐西蘭、英國、新加坡、愛爾蘭、加拿大和中國。中國只有香港一座城市被納入調查。

從地區來看，美國連續五年摘得「最易負擔房價的主要房地產市場」頭銜，其房價收入比為3.8，日本也很低，僅有4.2。加拿大（4.3）、英國（4.5）、新加坡（4.8）、愛爾蘭（4.8）四國位於中間，而中國香港、紐西蘭（8.8）、澳洲（6.6）的居民則「嚴重難以負擔」其房價。

(以上圖文由界面新聞授權)

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