建商玩死自己！資金斷鏈坑殺買家　Sway：根本小孩開大車

凱旋大苑停工讓「爛尾樓隱憂」浮上檯面，明明完銷的物件，竟然可以說倒就倒，103戶買家成最大受害者，對此，房市專家Sway表示，這都是建商玩槓桿玩死自己，也玩死購屋人，明明沒那麼多現金，自不量力等於惡意坑殺。

▲凱旋大苑爆停工解散，103戶買家受害，慘淪當地爛尾樓。（圖／擷取自google地圖）

樹林新案「凱旋大苑」才剛打好地基就爆建商倒閉，沅臻建設解釋，主要是受到大環境影響，加上營造成本暴漲等諸多因素打擊，公司流動性資金無力支撐所致。Sway痛批：「簡直是小孩開大車」，明明沒那麼多現金，拿賣預售屋的頭期款，當作前期建案的營造款，而本期營造費用，就拿土地的融資一部分來支付，另一部分就是下個建案的土地購買款，環環相套，這中間一旦斷鏈，就是個死。

不只中小型建商，Sway提到，過去很多大型建商，也是一瞬間倒閉，明明賣光光，建商還是說倒就倒。他提醒，如果最近你買的建案延遲交屋，絕對不要相信建商說的，啥原物料漲或是工資漲，都只是說詞，資金挪去炒股票又被套死，才可能！啥奇怪文件都不要亂簽，找律師提告，拿回你應有的權利，才是最真。

▲建商說倒就倒，自不量力等於惡意坑殺買家。（圖／擷取自臉書Sway房市觀測站）

預售屋一定蓋得起來？Sway警告：不要賭身家阿

Sway強調，不要以為你買的預售屋，有履約保證，有上市櫃公司保證，就一定蓋得起來。看看你的履約，如果是「某某建商履約｣或是「某某公會履約｣，出事的機會很大！這些紙上公司，到時候也只是一張紙，誰鳥你的購屋款是你的退休血汗錢，不要賭身家阿！