從Forbes台灣富豪榜看不動產業未來發展

文．黃鵬(言希)

黃鵬(言希)

美商ERA易而安不動產台灣區總裁

台灣CCIM理事長

富比士(Forbes)網站六月登出的報導，以「The 11 Taiwanese Tycoons Who Built Fortunes By Selling To Apple」為題，介紹台灣十一位靠著販售產品給蘋果建立財富的大老闆。富比士指出，台灣與全球市場緊密聯繫，加上台股上漲，一度收創二十七年新高，使得台灣前五十大富豪財富恢復成長，扭轉前兩年的下滑，今年五十大富豪身家合計增長21％至1240億美元(3.77兆元台幣)。可見時機再怎麼不好，富豪財富仍有增長，值得思考。

根據《富比士》2017年全球一百大科技富豪榜，台灣共有三人上榜，以鴻海董事長郭台銘排名第23最高，淨財富102億美元(約3090億元台幣)，另兩人為廣達董事長林百里，以42億美元(約1272億元台幣)身家名列第60，以及大立光創辦人林耀英，以32億美元(969億元台幣)身家排名第76。

微軟創辦人蓋茲仍蟬聯全球榜首，亞馬遜執行長貝佐斯、臉書執行長祖克柏分列第二及第三名。最大的差別是台灣首富是靠著製造業打入排行榜，美國首富則是以服務業進入排行榜。

新台幣為什麼升不停？在美國公布外匯操縱國及川普祭出黑名單，台幣波動幅度加大，該升？或該貶？主張貶值的一方，像前一銀董事長黃天麟以台灣面板業這幾年困境，推估台幣應貶到四十六元。另一派主張升值，對央行長期壓低匯價犧牲全民利益不以為然，認為台灣的產業之所以轉型困難，就是長期吸食央行的奶嘴所致。

根據日本三井不動產報告，預期2018年3月期(2017年會計年度)的連結純利益將會較前期增加6％，日本不動產業1998年的歷史新高後，就由傳統的製造業(興建不動產後就銷售)轉型為興建、銷售、包租、代管等一條龍的不動產服務業者，是日本不動產業者轉型最佳案例。

另一個格外顯著的趨勢，應是「亞洲勢力」已難容忽視。阿里巴巴創辦人馬雲和騰訊執行長馬化騰，今年在榜上高居第七名和第八名。全球經濟將聚焦亞洲，而亞洲的經濟引擎就在不動產，不動產業的經營模式由製造業轉型為服務業則是一大趨勢，因此，現金流及一條龍的產業服務才是未來投資不動產最好的評估準則。

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