中古屋價格不再親民 購買新屋民眾增多

草根影響力新視野  文╱林旻柔

中古屋一定比新屋便宜？那可不見得。根據房仲業的市調指出，大台北房市價格已經洗牌，新房子與中古屋的價格差距逐漸縮小，甚至出現中古屋比新屋貴的情形，因此，許多預算有限的購屋族選擇購買新屋。

房產業者指出，過去民眾買房大多偏好購買新房子，且一般而言，新屋價格比中古屋高出約3成左右，因此，比較精打細算的民眾，大多會選擇價格較便宜的中古屋。但此種情形最近有了改變，大台北地區近來新建案的看屋人數遠超過中古屋，究其主因，是建商和中古屋主心態不同調之故。

過去房市熱絡時期，中古屋主與建商態度一致，皆認為房子不怕賣不出去，就怕價格過低賺太少；但近來房市不景氣，建商面臨餘屋去化的壓力，逐漸加大議價空間、不惜大幅讓利以增加買氣，因此，造成新建案價格不斷下修。反觀中古屋主，由於房貸利率低、資金壓力小，普遍不願降價，大台北各地區出現新建案和中古屋價格拉近的情況，甚至還有新建案比中古屋還便宜的情形；根據房產業者的調查，包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義，以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地，都能找到比中古屋便宜的新建案。

中南部方面，根據房仲統計顯示，主要城市的中古屋房價跌幅收斂，台中已回到先前高點，高雄更略高於高點，至於桃園、台南和高點相差也縮小至5%以內。過去屋齡5年以上的中古屋交易量曾一度大跌，但今年以來，已有幾個地區連續多月出現逆勢上揚，桃園以南的四都過去2年房價曾下跌6%至10%，今年上半年逐漸回升，而台中已回到高點、高雄則高於高點1.4%。

值得注意的是，中南部中古屋價格雖然回到高點，但創新高機率仍不高；此外，中南部主要地區新屋價格亦在下修階段，因此，中古屋持續上揚動能有限。另一方面，今年經濟逐漸回溫，消費信心受到激勵，加上軍公教加薪等條件，許多等候房價下修的民眾已開始進場，只是，聰明的消費者，在細算中古屋必須額外花錢整修、新房子省了裝潢費，加上中古屋與新房子價格差距不大的情形下，多數民眾更青睞於購買新屋了。