老屋拉皮前　應先確保結構是否安全

建築物拉皮要先確保房屋結構安全無虞，建議應先找結構、土木技師或建築師檢測主體結構的安全性，先就有疑慮部分進行結構上的補強，其次才能開始講究外觀美化問題。

文．戴雲發

戴雲發

戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員

為提升都市景觀更新及美化居住環境，近年來政府祭出「誘因」鼓勵民眾進行老屋拉皮，政府美意固然是好，但房子就跟人一樣，一旦年紀大了，房屋結構也會「老化」，若在一個結構本身已不堪負荷的房子上加以外觀拉皮美化，不僅無法達到原有目的，更有「金玉其外，敗絮其中」的安全之虞。

所謂外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚、大理石及燈光重新整理。拉皮的目標不僅是希望提升居住的安全性、延長房屋使用時間，並提升質感，順帶也拉升不動產的價值。

營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前，將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建，許多大樓管委會積極準備申請相關費用，期盼建物能「煥然一新」。不過，在考慮建築物拉皮的前期，是要先確保房屋結構安全無虞下才可進行的，故建議應先找結構、土木技師或建築師檢測主體結構的安全性，先就建築有安全疑慮部分進行結構上的補強，其次才能開始講究外觀美化問題。倘若該棟建築結構已老化到無法補強，建議拆除重建，才能確保建築安全。

混凝土為房屋結構主要材料之一，也具備保護鋼筋的功能。混凝土建物一般使用年限約為五十年，若施工品質良好，也可能一百年都沒問題。但其承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土之調配比例並不是很講究，更會加快中性化程度，影響抗震強度。

善用住宅自主健康檢查手冊

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例，若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強，建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內；反之，則產生裂縫大，雨後水氣易滲入牆內，日積月累，埋設在混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕，進而影響房屋使用性及結構安全性。

前內政部長李鴻源曾經說過，若在台北發生芮氏規模6.3強震，估計台北市會有近四千棟房屋全倒或半倒。因此建議民眾在申請拉皮前，應先確認自家房屋結構是否安全，否則空有美觀外表，但本身結構是不安全的，遇到地震時更要命。台灣各地結構安全相關公會均有房屋結構檢測服務，到場諮詢(無附檢測證明)費用約數千元，若須額外鑽心等檢定項目，費用視量體大小、取樣點多寡而定。一般民眾則可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》，先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。

根據內政部營建署提供的《住宅自主健康檢查手冊》，民眾可搭配卡通圖，勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」。

近年來外牆裝飾材掉落砸傷民眾事件層出不窮，民眾相互走告，盡量走在騎樓內，以免發生意外。然而外牆整建維護(拉皮)是否可以減少意外呢？由於磁磚外牆由內往外分別為：結構體(內)、粉刷層(中)、磁磚(外)，任何一層沒有施作確實或磁磚品質不佳，都可能造成磁磚意外掉落。

不過，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌及漏水問題，要先解決結構上的問題，再處理外牆，才是正確。適度補強結構，如增加剪力牆或加強梁柱的結構補強等。

而台灣地震、颱風多，高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者，石材可應用在低樓層，高樓層考慮塗裝工法，對房屋結構承重負擔相對較小。現今外牆塗裝漆已非民眾早期以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單，工法也不同，是建議可考慮的新方向。近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層的方式，再塗上數層保護漆(不貼磁磚)，作為房屋防水新工法，這在新建築中是我們非常認同及推薦的未來新趨勢的好工法。

近年來植栽牆面興起，對美化市容有相當多的助益，然而植栽需要定時澆水，水氣容易劣化混凝土結構，倘若要全牆面進行綠化植栽，須做到百分百確實防水。而攀爬藤蔓類植物重量確實較輕，但需注意其根部會分泌化學酸性物質，循著外牆裂縫鑽入牆內，破壞房屋結構。以上都是民眾在規劃外牆拉皮設計時需多加注意的部分。

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