金雞年新春房市回溫露曙光

二千三百萬人口的市場規模撐不起足夠的經濟能量，一定要靠外銷、靠全球市場，所以激活產業、開拓市場，乃是當今執政團隊應有的共識。

文．黃鵬(言希) 

回顧2016年內憂外患紛擾，國內不動產市場並不平靜，從年初總統大選、南台大震，緊接著土壤液化、房屋稅改因素衝擊，加上房地合一實價課稅正式上路，買氣疲軟，新政府上台後雖推出都更、調降公告現值等措施，但無法有效刺激買氣。下半年許多不確定因素排除，市場觀望氛圍仍濃，價格下修雖明顯但遲緩，交易陷入膠著，移轉量創下近二十五年來新低。

內政部公布2016年全台建物買賣移轉棟數，創下有統計資料以來的24萬5396棟歷史新低量紀錄，較之2006年最高峰的45萬167棟，只剩下一半，對照過去雖有兩次低於30萬棟的紀錄，仍比2015年少了16.1％，比2001年前次最低點25.9萬棟少了5.4％。六大都會年度成交量縮10～28％，其中，桃園市受惠近4000戶合宜住宅交屋潮，量縮僅1.82％，受創最小，整體市場仍籠罩極低迷氣息。

農曆金雞年新春露出曙光，去年表現不佳但逐漸呈現築底，根據最新出爐的一月六都建物買賣移轉共1萬5656棟，開紅盤年增率平均達37.5％，其中，新北市年增率高達70.1％，表現最亮眼，桃園市激增32.3％，台北市攀升24.5％，三都擁有機場捷運啟動營運題材；中南部三都表現也不錯，台中市增加27％，台南市增加39.1％，高雄市增加20.4％。有機會在政策明朗化下，帶動回溫逆轉。

年初最熱門話題，不外乎是苦等二十年的機場捷運啟動試營運，可望帶給新北市、桃園市沿線房市一劑強心針，經過價格盤整、央行解除信用管制後，很令買家心動的區域。台北市房價雖仍處高檔，但都更政策明朗化，房價持續下修，價差逐漸縮小；台中市市場歷經盤整，建商推出中小坪數符合首購族需求，吸引大台中地區輕移民；台南與高雄買氣也有回溫跡象。賣方有感於價高導致買方選擇多，紛紛做出讓利，吸引買氣回溫，交易量可望回升。

2017年房市開出好彩頭，隨著金雞年開春六都「報喜」，加上房價已經前波低量測試，接近買家期待，有機會見到更明確的回溫訊號，六都可望從第一季就谷底突圍，此番價格讓利戰，將使全國交易量優於去年表現。

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