房市量縮價跌　北市店面投資轉回精華區

草根影響力新視野文╱林旻柔

台北市店面交易熱區在哪裡？單價最高的黃金店面位於哪一區？根據實價登錄資料顯示，最近2年台北市店面交易量之冠，由中山區拿下，其次為大安區及信義區，顯示成熟商圈及人潮多的精華區店面產品，在房市低迷時，不僅仍受投資人青睞，亦是投資人避險的選擇之一。
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國內房仲業者統計實價登錄資料台北市各行政區去年店面成交件數，截至去年10月底，成交量前5名的行政區中，就有4個位在市中心區；其中，以中山區交易56件最多，占比為23.4%，其次為大安、信義，成交件數則分別為32及25件，占比分別達13.4%及10.5%。若加上第4名的松山區，位於市中心的行政區的店面交易量，占比即高達將近全市6成。

店面交易最熱的中山區中，店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；此外，大安區則以捷運忠孝復興站、及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊、忠孝東路4段及永吉路周邊。近年來，房市價格仍持續向下修正，觀察去年店面交易熱區，有移回市中心的趨勢，顯示人潮多的成熟商圈、且發展穩定的精華區域，仍是吸引投資人進場置產的首選。

若以店面成交的單價來看，2015年店面最高單價前3名皆位於士林區，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。值得注意的是，近一年店面最高單價出現在西門商圈中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍；其次是位於東區，敦化南路一段的店面，每坪單價為354.7萬元。

單價最高的黃金店面位於西門商圈，主要是因該區為台北市發展較早的商圈，儘管部分屋況較老，但卻充分結合歷史感與流行文化，加上假日多有街頭展演，且商圈店面密集、商品種類多元，吸引眾多國內外旅客到訪，尤其近年來更榮登背包客最愛的商圈之一，使該區店面交易價格高居台北市之冠。

房市景氣不佳，一般住宅交易量縮，許多投資客將目光轉往熱門商圈店面，近來陸客來台旅遊雖然縮減，但日、韓、東南亞等他國自由行的遊客似有增加的趨勢，在當前貸款利率仍偏低的情形下，只要地段佳、投報率合理，投資店面仍可帶來穩定的租金收益，這也是精華地區店面交易量不減的原因。