土地公告現值北跌南漲 北市13年首跌

草根影響力新視野 文╱林旻柔

台北市和高雄市近日公布明年度土地公告現值，台北市各行政區地價全部下跌，平均跌幅達2.43%，終止自2005年來連續12年上漲走勢；值得注意的是，就連商業區地王台北101大樓、豪宅地王帝寶一帶的公告現值也呈現下跌態勢。高雄市則平均調漲0.68%，也是縣市合併以來最小的漲幅。目前六都僅新北市尚未公告，桃園市平均跌幅約1.1%，但台中市、台南市及高雄市則平均調漲1.75%、1.3%及0.68%，雖然呈現微漲，但漲幅已明顯縮小；全台五都明年公告土地現值大致呈現「北小跌、南微漲」的態勢。

根據統計資料顯示，台北市12行政區，地價全都下跌，因此，經台北市地價及標準地價評議委員會評議通過，明年公告土地現值平均調降2.43%，這是自1980年有統計數據以來，第二大的降幅。其中，以文山區下降3.94%幅度最大，中正區下降1.05%幅度最小。另一方面，眾所矚目的商業區地王，明年仍由台北101大樓第4度蟬聯，但因受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為每坪582萬4793元，與2016年相較，下跌了2.92%，但仍高於北市平均跌幅。此外，地后則是中正區新光摩天大樓，現值也下跌至每坪576.3萬元，跌幅為2.19%。而豪宅地王帝寶現值則是跌至每坪434.71萬元，跌幅為2.45%。

因受到整體經濟景氣不佳、房地合一課稅上路及不動產新稅制改革等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，投資買盤退散，台北市全市買賣件數較去年同期減8.29%；北市12行政區公告現值均下跌，各行政區以文山區跌幅3.94%最大，其次南港區跌3.84%，跌幅第三大是北投區的3.12%。跌幅最小為中正區，僅1.05%，因有北市府西區門戶計畫，及受惠於捷運萬大線開工帶動商圈所致。

土地公告現值主要作為土增稅課稅基礎，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，對屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多。不過，近年來持續漲價的土地公告現值止漲後，土增稅亦不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前6年折扣，及中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩了先前房屋稅大增的狀況，整體而言，台北市房地的持有稅與交易稅急漲風潮已暫告停歇，房市可望逐漸恢復基本面。