中國富裕退休族投資海外房產

草根影響力新視野 文：喬依絲編譯Photo Credit: Pexels @ pixabay by CC0 Public Domain

越來越多中國富人開始於海外尋求良好的居住環境購置房地產，有的是為了讓他們的父母可以舒適養老買的，有的則是為了他們自己的退休後生活預備，由於這些有錢人的積極買房，海外房地產開發商也樂見大量資金湧入。

符合富人們需求的房產通常包含這些條件 : 社區環境安全、屋況嶄新或是良好、具有長期投資優勢、優質的醫療設備、溫合舒適的氣候、林蔭步道、公園綠地…等，目前上海富人們一致看上位於美國加州洛杉磯東南方64公里的爾灣。爾灣居民大多為中上階層，該區治安良好、生活便利、氣候宜人，多次被CNN評選為全美最適合居住的城市，吸引了許多各國移民來此置產，這群上海父老們在爾灣不用擔心適應不良，因為他們可結交到不少同鄉，甚至可以用上海話在此交談。

中國正面臨著快速的人口老化問題，據聯合國統計，至2030年，中國60歲以上人數將達到3.6億，佔總人口的四分之一，甚至超過目前全美國的人口總數(約3.25億)。由於政府資源有限，無法照顧大量退休人口，加上中國境內房價不斷飆升，人民幣對美元的匯率持續下降，引發了有錢有力的族群開始朝海外置產，一方面保護他們的資產，另一方面為晚年優質的退休生活做預備。根據台灣不動產仲介顧問公司瑞普萊坊的研究報告，中國富人在海外房產總投資，自2012年的56億美元迅速增至2015年的344億美元，其中最中意的置產國家為美國、英國、加拿大及澳大利亞。

此外，中國老年人海外旅遊人數亦快速增加，根據10月份花旗的報告，2015年中國老年人出國旅遊人數增加了217%，佔中國遊客總數的20%。對許多中國人而言，他們期望退休生活是多彩多姿、獨立且富有，透過旅遊增廣見聞之外，同時可挑選適合的退休環境，超過三分之一的退休族喜歡選擇具有「渡假風」的地點定居。

為要吸引這些高經濟能力的消費族群，房地產業者也做了萬全的準備，例如澳洲墨爾本一家房產業者意識到過去幾年來，中國退休投資客人數顯著增加，為了幫助老人們能適應新環境，房產業者開始了老年人社區服務，包含陪同老年人到醫院就診。由於富人們期望自己的孫子能有更健全的教育機會，因此優良的教育制度也是一項選擇的重要條件。

Reference :
Chinese retirees could fuel the next overseas property boom