樂當包租公！股災vs.房災│理財周刊

文．積富集團積富房屋總經理 呂原富
     億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

記得今年初政府就一直建議台灣人民不要再投資房地產，轉往投資股市。然而自四月份股市上萬點後，八月二十四日盤中大跌超過五百點，跌幅創台股史上之最，短短四個月的時間，即由萬點重挫2600點左右，從全球最穩健的多頭市場，變成全球經濟評論人眼中最悲觀的空頭市場，許多投資人不僅被斷頭，打拚多年好不容易存下來的辛苦錢也血本無歸。

另一方面，房市行情也不是太好，這一、兩年都在微幅地往下修正，雙北市與重劃區的跌幅尤其較重。不過，有正確投資觀念的專業投資客，因為善用「危機入市」的原則，買到了相對低價的房子，當賣價不好的時候便將房屋租出去，等到符合期待的價差才賣出，就不會產生像股災一樣的斷頭。

以我自己為例，目前在桃園市約還有幾十間房子，大約有一半都是先租出去，當一個快樂的包租公。因為租約至少都一年，明年才能賣，而2016年桃園各項重大建設啟動，相關法令也將塵埃落定，加上一月份總統暨立委選舉落幕，必然帶動桃園市整體房價的上揚，所以，今年的微幅下跌，我一點也不在意。

我一直在想，如果現在被斷頭或在股市受傷的人，在今年初不要進入股票市場，而是進入房市的話，那麼傷害應該就不會這麼大了吧！至少現在一定是一個包租公(婆)，坐享每月固定房租收入，不用擔驚受怕地煩惱股票被斷頭，或是辛苦累積的資金眼睜睜地付諸流水。

股災通常涉及許多個人無法掌控的國際情勢，還有諸如貨幣供需、匯兌等複雜因素影響，辛苦賺的錢可能莫名其妙地就虧蝕了，以台股為例，何時會再回到萬點解套，難有定數。至於房災，則是先當一個快樂的包租公(婆)，以桃園來說，桃園房市未來利多，除了機場捷運線將於明年通車外，未來還有與三鶯線接軌的捷運綠線題材。此外，央行目前已解除桃園多區域的信用管制，未來房市可望朝正面發展。

總歸而言，房地投資相對於股市，在於其進可攻退可守的優勢，只要懂得把握機會，獲利自然川流不息。

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【原文刊載於《理財周刊》785期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】