中國買家搶進　東京置產｜《Smart智富》

中國買家搶進　東京置產

撰文：林帝佑

今年第1季全球豪宅漲幅繼續超越一般樓價漲幅！根據已經有119年歷史、全球豪宅市場顧問萊坊所發布最新的「全球樓價指數」顯示，整體指數首季上漲0.3%，但是，同期間「國際豪宅指數」漲幅卻達3.9%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅說，全球豪宅價格2014年漲幅為2%，今年能夠續漲，除了因為市場熱錢流竄之外，最重要的推力還是中國買家。

這項指數共統計全球35個城市的豪宅價格表現。將首季調查中過去1年房價漲幅前10名的城市按地區分類，以北美和亞洲最多，其中，有矽谷科技業加持、並吸引大量中國移民投資的舊金山則勇奪漲幅冠軍。至於中國買家群聚的溫哥華、雅加達、東京、洛杉磯和雪梨也都全部入榜。

在這些豪宅漲幅居前的城市中，以東京最受矚目。因為此地豪宅價格不僅穩定上漲，2014年全年漲幅8.1%，比全球豪宅平均漲幅高出6.1個百分點，而且按萊坊「2015年財富報告」估算，如果同樣投資100萬美元，在東京能夠買到的豪宅面積不但比紐約、倫敦大，甚至超越上海、北京，在統計的20個城市中排名第5。這說明了東京在經歷1990年代房價大崩盤後，現正處於起飛階段，而且重新站回國際豪宅市場。紀言迅認為，東京的豪宅房價對中國富豪很具吸引力！

日本不動產研究所推估，2014年至少有360億日圓（約合新台幣94億元）的中國私人資金進入日本房地產市場。日本不動產研究所（上海）投資諮詢公司董事總經理御旅屋徹分析，中國買家多集中在東京核心區域，一般購買的物件總價約新台幣3,000萬元、2∼3房的小型精品豪宅，除了供孩子留學居住之外，未來若自己要移民日本也可自住。

事實上，不只東京，歐洲、美國的豪宅房價也不斷飆高，幾乎都有中國買家的身影。分析中國投資人最愛「錢」進的地區，御旅屋徹歸納有2大特色：1.有機會取得移民權或長期簽證的地區；2.適合孩子留學的國家。

第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可分析，由於英語為國際通用語言，因此過去中國買家只將目光放在英語系國家，近期選擇日本的投資人明顯增加。

中國人全球買房，御旅屋徹觀察有3大原因：1.中國有錢人增加；2.分散資產過度集中風險；3.不動產投資環境出現變化。隨著中國打房政策不停手、搭配人民幣兌主要貨幣近5年都大幅升值，使得中國投資者大舉將資金轉向海外。

不過，隨著中國資金不斷推升全球房價，有些國家開始祭出「強國條款」，紛紛提高購屋限制或加重課稅。但日本政府迄今未對包括中資在內的外資購屋，提出任何差別待遇的政策。不僅如此，御旅屋徹指出，過去由於日本一般大樓物業管理公司擔心外國人持有比率過高，將導致管理費收取不易、住戶大會無法召開等問題，因此通常1棟大樓最多只有25%為外國屋主持有。可是，現在已有日本建商考慮推出整棟產權一次性出售給中國買家的建案，顯示日本建商對中資流入並不排斥。

展望未來，按萊坊財富報告，未來10年中國富豪人數將增加87.4%，在2024年達到1萬5,681人，人數增幅將是全球第1。絕對人數雖沒有美、日多，但將會超過英、德，在全球排名第3。隨著中國富豪人數大增，全球豪宅價格恐怕是欲小不易。

【更多精彩內容，請上《Smart智富：smart.businessweekly.com.tw》；歡迎按讚加入粉絲行列www.facebook.com/smartmonthly。未經授權，請勿轉載！】