台灣雙城地產前進柬埔寨金邊│理財周刊

台商陳國慶自柬埔寨返台成立台灣雙城地產，以設服務據點的行動，表達對客戶「售後服務」的用心，降低國人前往柬埔寨投資地產的風險。

文．顏瓊真  攝影．鄭暐琪

就在北台灣將從四月進入限水危機之際，三月下旬一連下了五天的連綿細雨，氣溫並陡降到得重新穿上冬衣才能禦寒；但這股寒流卻抵擋不住三、四百位民眾湧入台北國際會議中心的柬埔寨房地產說明會。

雙城建設在台成立分公司

這一場座無虛席，甚至連走道都排滿椅子，熱況空前的說明會，是由柬埔寨雙城建設返台成立「台灣雙城地產」公司所舉辦，而滿場民眾心無旁騖、專心聆聽專家對柬埔寨首都金邊的房市解說。

其中，包括《理財周刊》總編輯莊孟翰於三月份實地走訪柬埔寨後的所見所聞，並針對國際情勢、歐洲發行ＱＥ(寬鬆貨幣)、東南亞國家ＧＤＰ表現及柬埔寨投資環境等的介紹。

坐在第一排的柬埔寨雙城建設總經理陳國慶幾次起身回頭看了看人潮，似乎對滿場人潮表示肯定般的點點頭，更加深他返國設公司的信心。

台灣蓬勃發展的房地產，走了十多年多頭行情，但政府於2011年六月實施「奢侈稅」後，持續展開壓抑房市的作法，迫使資金紛紛到國際尋找投資機會，根據業者統計，每年約有四百億元資金外流。

而過去，台灣資金都往日本、澳洲、英國倫敦等地投資，其中，大多數是因為小孩出國留學而有居住兼置產投資的需求，但最近四年興起的海外投資熱區卻轉往東協國家的馬來西亞、柬埔寨及越南，其中，柬埔寨金邊又因房市處於低基期，未來商機無限而備受投資人關注。

二十多年前就到柬埔寨投資的台商─柬埔寨雙城建設總經理陳國慶，由於看好台灣投資人的實力，促成他回台成立「台灣雙城地產」，並由專業經理人張耀仁擔任行政總經理，而大股東之一的黃子晃也掛名總經理，但負責的是台、柬兩地聯繫。

雙城建設在精華區擁不少地產

在柬埔寨深耕的陳國慶，於當地擁有不少地產，近幾年推案量都在百億元左右，其在金邊的「鑽石島」及「鴨子島」就投資了六期「巴里島水岸」渡假村。

柬國皇宮所在的「鑽石島」，與「鴨子島」間隔著一條「洞里薩河」，目前僅靠著一座柬日友誼大橋連通，但預定興建的還有兩座大橋，未來往返將更為方便。

陳國慶在「鑽石島」共推了「巴里島水岸」住宅第一、二期及第五期，另在「鴨子島」推了第三期，目前則在「鴨子島」南側「索卡五星級酒店」旁推出「巴里島水岸」渡假村第六期。

柬埔寨房地產說明會上，也特別說明全球第二大單一市場(僅次於歐盟)的「東協經濟共同體」(ASEAN Economic Community)即將在今(2015)年底起跑，而屬於其中一員的柬埔寨，依據全球房地產指南(Global Property Guide)指出，首都金邊近年來房地產市場持續穩健成長，2013年平均房價水準約新台幣二十三萬元，平均漲幅高達15％，租金投報率保守預估約8％，被評鑑為「相當值得投資」的國家。

出租房低總價 小資族易入手

張耀仁於下午的成立記者會及晚上的投資說明會上都表示，由於金邊市去年內常駐的外籍人士已達四萬多人，今年更可上看六萬人，但可出租的公寓大樓僅不到五百棟，因此投報率亮眼，高達8～10％。

他談到，柬國是東協中目前房市較為低檔國家，金邊精華區附近單價約新台幣二十五萬元左右，總價落在三百～六百萬元，適合小資族入手，更有許多置產客一層一層的「掃貨」。

他還比較馬來西亞房市指出，五、六年前馬來西亞雙子星周遭均價也在二十萬元上下，現在已上看新台幣八十萬元，他認為，假以時日，當柬國大舉進行各項公共工程及引進外資進行經濟建設後，相信柬埔寨房市也能比照馬國的上漲模式，甚至更為超越。

不過，就國人來看，柬國的落後，加上政經情勢較不為國人所熟悉，也有不少投資人對前進柬國投資抱持懷疑態度。對此，陳國慶表示，柬國自一九九七年內戰結束以來，政治及社會發展漸趨穩定，已非外界所想的戰亂落後地，反而成為外資競相追逐之地，一路走來，柬埔寨雙城建設感受最深。

而雙城建設所興建的巴里島渡假村第一、二、三期建案，已於去年底陸續交屋，投資人前進柬國投資，有新成屋可以「眼見為憑」，了解雙城建設的建案品質；此外，回台設立「台灣雙城地產」據點，主要是為了服務台灣客戶，以避免坊間各種對於建案的不實廣告或是售後服務不到位等問題發生。

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