海外房產投資　柬埔寨利基多│理財周刊

赴柬埔寨投資房地產，已成為近來國內房產投資的熱門新標的，打著每年至少一成投報率、低稅與經濟前景的優越條件，讓許多投資人一時間趨之若鶩地爭相擠進柬國大門…

文．林佳弘  攝影．鄭暐琪

繼日本、馬來西亞之後，柬埔寨似已接棒成為國人投資海外房地產的新選擇。「我對投資柬埔寨有興趣，是因為柬埔寨的經濟才剛開始要起飛，而且現在進場成本低，未來獲利性相對較高…」對投資柬埔寨房產滿懷憧憬的周先生如是說。

「隨著東南亞區域全面經濟夥伴協定(ＲＣＥＰ)簽訂在即，世界正在加速融合，在這場國際經貿競賽中，台灣仍處在門外，我們看到這樣的現況，所以亟思突破，主動出擊，為投資人開拓海外投資新標的。」二十一世紀不動產董事長王福漲指出，國人對海外房產投資展現極高的興趣與意願，尤其是柬埔寨，因為每年至少都有一成的投報率。

海外房產投資 柬埔寨利基多

國內近來高舉居住正義大旗，加碼打房力道，讓許多房產投資客在面對重稅與不友善的環境下，開始轉向投資海外房地產市場。而近年來以黑馬姿態竄出的東協，因為具備成為繼歐盟後最大單一市場的潛力，成了國內投資人的海外首選。

亞洲開發銀行三月二十四日於金邊辦事處召開記者會，會中表示看好柬埔寨景氣成長，並為鄰國及區域國家中，ＧＤＰ增長速度最快。所公布之《2015東盟發展展望報告》預測今年柬國經濟成長率可達7.3％，2016年可達7.5％。

作為東協貿易核心的柬埔寨，同時也是東協內投資管制最少的國家，柬國政府不僅歡迎外商投資，還提供三十一國關稅優惠政策、全面美元流通、人口高紅利以及高達10％以上的房產投報率，都是柬埔寨獨有的投資亮點。對此，國內的金融業者如第一銀、國泰世華、兆豐銀、合庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等七大銀行，也早一步進場積極布局。

王福漲建議，投資人準備進場前可以先尋求國際不動產品牌的協助，藉其完整的資訊協助，取得房價基期低、獲利相對高的投資標的，例如面積678平方公里、占全國領土面積37％、人口達150萬的柬埔寨首都金邊市，就是最佳選擇之一。

住宅供不應求 看好增值潛力

根據柬埔寨國土規劃及建設部統計，投資柬埔寨建築的金額已從4年前的367億台幣，上升到2013年的831億台幣，漲幅高達二倍。

另一方面，金邊市內常駐外籍人士已達5萬人，但公寓大樓僅374棟，明顯供不應求；此外，人口增長率1.4％，意味著金邊一年就需要新增二十萬個房間，才能滿足當地的居住需求。

二十一世紀不動產副總經理曹若琪分析，金邊租屋客群，多為長駐金邊外籍人士，外來移民人口的增加，造成長期定居柬埔寨的工作人口及投資者對於住宅的需求上升。

自從柬國政府在去年批准外國人可購買二樓以上的房產後，金邊的房市即大量成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其他還包括中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等國。

曹若琪提醒，柬埔寨房產分為永久產權及有年效產權，也就是永久土地房產證及九十九年土地租約。永久土地房產證類似於台灣的權狀，是永久權且有政府保證；至於九十九年土地租約是開發商給的權狀，不是國家發出的，此類權狀萬一開發商一屋多賣，或是出現問題，屋主較無保障，且政府有權收回產證。因此購屋前一定要釐清此塊區域是屬於永久產權，還是九十九年產權，這點非常重要！

避免投資吃悶虧 善用諮詢管道

此外，海外置產通常「入場容易出場難」，入場時為避免走入盲點區，除了最好尋求專業的不動產品牌協助，更要有物管公司代管，以省去遠距離無法控管房屋的煩惱，換言之，投資人只需輕鬆收租、每月查詢租金是否進帳即可。

再者，海外置產最好慎選據點遍布全球的房仲品牌，才能在當地立即做好轉售服務，如此投資才能無後顧之憂。

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【原文刊載於《理財周刊》761期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】