一橋之隔　台北搜屋前三名都在這│理財周刊

自從捷運路網形成後，不少買不起台北市房子的人都沿著捷運線到新北市找房，且挑選只有一橋之隔的新北市第一站，因而造就不少人氣站。

文．顏瓊真 圖．永慶房屋 有巢氏提供

大台北捷運系統近兩年分別有捷運信義線及松山線通車，沿線各捷運站的房市備受關注，不過，通車多年的板南線及中和線，仍是民眾網路搜尋熱度相當高的捷運線。其中，尤以一橋之隔進台北，房價僅北市三分之一的新北市第一圈的江子翠站、永安市場站及頂溪站，為搜尋網的人氣站。

根據《好房網》統計，去(2014)年下半年網友熱搜的前十名捷運站中，位於市中心，擁有雙捷運交會優勢的古亭站，點閱人氣暴衝至榜首，其次為江子翠站、永安市場站。

台北市外環第一圈 三捷運站吃香

此外，在前十名捷運站中，捷運板南線共有江子翠、新埔、板橋及府中等四站入榜，而中蘆線則有頂溪及永安市場、淡水線有紅樹林及竹圍等各二站進榜，總計十名中就占了八名，顯見台北市的高房價，讓一橋之隔的新北市成為民眾移居購屋的最熱區。

但到了今年一月的調查，江子翠站周邊住宅，點閱人氣反而竄升為第一名，其次為永安市場站及頂溪站。在前十大熱搜站區中，板橋、淡水各三個，中和兩個，新店一個，計有高達九個在新北市；台北市僅石牌站入榜，且排名第九。

《好房網》總編輯吳光中談到，江子翠站因和北市僅一站之隔，站區周邊有不少優質社區，加上商圈成熟、生活方便，雖然近年房價已上漲不少，但比起台北市區仍便宜不少，因而一直是台北市中心民眾移民首選，房市熱度居高不墜。

至於熱搜排名第二、三名的永安市場站與頂溪站，都屬於中和線，吳光中說，這條路線和新莊蘆洲線串接之後，穿過信義區、大安區及中山區等重要辦公商圈，讓不少在上述辦公商圈的上班族轉移到此找房，用時間換取較低的房價或房租。

江子翠站優勢多 網民熱搜常上榜

究竟這三站為何能累積高人氣呢？吳光中表示，江子翠站及頂溪站與台北市都僅有一橋之隔，但房價可能比台北市市中心的房子便宜三分之一，而永安市場站緊鄰四號公園，以民眾購屋偏愛「捷運」及「公園、綠地」題材來說，指名度就會比較高。

永慶房屋江翠店店長張睿杰則指出，江子翠站具有七大優勢，使得該站能成為熱搜「人氣王」。包括：一、板橋區近台北市第一站；二、三號出口至莊敬路一帶，為文教型的住宅區，除有文化中心、圖書總館、莒光國小，還有帶狀的雙十廣場徒步區；三、街道呈「井」字型規劃，人行道內縮，整體空間非常有台北市居住空間的品質，最像台北市氛圍；四、市場多，例如板橋最大的黃昏市場─江寧市場，另外還有松柏市場、興隆市場；五、三號出口就有全聯及松青超市；六、雙十路兩側有不少連鎖品牌，如星巴克、摩斯漢堡、爭鮮、怡客、康是美、屈臣氏、7-11、全家等，文化路上也有麥當勞；七、周圍大、小公園多，兩個最大的公園包括農村公園及石雕公園。

張睿杰另針對購屋族群表示，有不少大安、中正區的民眾移居至此，看中的是江子翠站的房價較台北市「親民」，此外，這裡也有不少當地客，大都是「以小換大」或「以舊換新」的換屋族。

依據購屋客的需求，也很明顯地分成兩個總價帶，一是以二房為主，總價約在一千五百萬元左右的物件，像位於文化路二段一八二巷的「文化第王」，屬二十四～二十五坪的二房產品，之前永慶成交一戶，每坪單價為六十四萬元。另像「昇陽天下」挑高產品，十八～十九坪大小的總價帶約一千三百萬至一千四百萬元，也是民眾接受度高的指名社區。

一位買在房市低基期的屋主受訪表示，他當初買房時，捷運還沒通車，但選擇在江子翠站附近找房，著眼點也在於坐公車只要兩站就進入台北市的萬華，感覺上，離台北市非常近。自己當初買在二十萬到二十一萬元間，約十多年的時間，房價就翻了近兩倍，他興奮表示，還好當初有進場，否則，兩、三百萬元的自備款放在銀行，利息恐怕才只有一、二十萬元而已！

張睿杰談到，另一個購屋總價帶約從一千五百萬至二千五百萬元，大多是換屋族，甚至有不少當地的「田僑仔」直接用現金買給第二代居住。

而江子翠站三號出口的空地，一直有三輝建設在推案兼養地，目前看板是賣台北市的大坪數建案；其前兩年賣的小坪數格局商品，每坪開價直接跳七字頭，成交價至少是六十五萬至七十萬元。

張睿杰指出，未來的新亮點會是江翠北側的自辦重劃區，包括華固、遠雄等大建商都來圈地，據了解，今年就可以發放土地給原地主，而年中就有望推出第一個建案。

由於江翠北側是新北市水岸的第一排，許多建商開始形塑該彎月造型的土地，有如先前的大直水岸，因此，不少建商打算在此推大坪數的水岸豪宅。至於每坪房價，在一年半前，有人估算至少七、八十萬元，但也有人說，可能衝百萬元；不過，在政府打房，且房地合一課稅打算在明年一月登場的情況下，總價四千萬元的房子會比較難賣，也許建商會改弦易轍，改推中大坪數，而第二排以後的產品則維持在中小坪數。

對比目前江子翠站周邊的房價表現，張睿杰表示，公寓房價約在四十萬至四十五萬元，中古大樓二、三房產品的價格則在六十萬元上下，此區因生活機能完善，加上捷運便利，房價屬於「易漲難跌」型。

四號公園加持 永安市場站紅不讓

熱搜人氣第二名的永安市場站，因有四號公園的加持，有巢氏房屋永和樂華加盟店店長杜金明直接挑明地說，這是不敗定律，註定這一站的房價「易漲難跌」。

杜金明說，永安市場站為永和市的市中心，周遭的基礎設施完備，其中，八二三公園(俗稱的四號公園)占地一萬二千餘坪，僅次於大安森林公園，公園內樹木林立，從早到晚都有人在裡面健身、打球，另還有一座國立圖書館，這十多年來，房價幾乎是往上漲的多。

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