達麗繳亮麗成績單　謝志長玩大的│理財周刊

達麗建設為中小型建商，卻同步在北、中、南三地插旗推案，比一些大型建商還要拚，董事長謝志長用靈活的經營，衝出好成績。

文．顏瓊真  攝影．鄭暐琪

前(2013)年八月股票上櫃轉上市的達麗建設(6177)，在2014年整年度的營收及獲利都繳出了亮麗成績單，董事長謝志長對於今年展望，也高度樂觀。

他談到，達麗資本額才16.91億元，卻能同步在北、中、南三地推案，不輸一些大建商，充分展現其股票轉上市後的推案企圖心。

獲利躍進 擺脫借殼上市負評

謝志長於2006年入主虧損多年的十全電子，即以營建獲利挹注營運，歷經多年努力，終於在2007年由虧轉盈，並於2008年正式更名為達麗建設，且近幾年來都維持獲利狀態；除了2013年因實施國際會計準則(ＩＦＲＳ)，獲利大幅下降外，去年前三季的每股獲利大增至8.43元，法人預估，全年可望超過9元，甚至有賺進一個股本的實力。

總是秉持著「不貪得，只做自己擅長的事」、「做到了，再說」個性的謝志長，前年談營收及獲利時大都一副「不好說」的態度，但去年表現大爆發後，今年則鬆口談到股利的發放，將向董事會爭取朝高股息方向作業，使達麗將晉身高股利概念股。

根據已公告的2014年營收，達麗全年為48.12億元，較前一年度的9.6億元呈大躍進。由於每股獲利的年報資料在四月份才會公告，但以前三季獲利高達八．四三元的表現來看，整年度每股獲利不容小覷。

躋身百億推案量俱樂部

展望2015年可完工入帳的潛在個案，共有基隆「達麗暖暖」、台北市永吉路都更案「達麗信義」、高雄市「達麗宮廷」、「達麗一品」、「達麗海天」，以及林口「世界首席」餘屋案，粗估全年營收至少七十億元左右，表現將優於去年。

此外，預計今年第三季推案的有高雄捷運青埔站旁，推出占地面積三千多坪、總銷金額近七十億元的新案；至於在台北市信義區還有「達麗信義」二期，總銷金額近三十億元，達麗也將躋身百億推案建商俱樂部。

對資本額才16.91億元的達麗建設來說，百億推案量絕對不是「小孩玩大車」，而是來自謝志長的運籌帷幄，除了老本營的高雄、北攻大台北及插旗竹北地區以外，他還把戰力拉至台中市。

過去，謝志長南北奔波，總是搭飛機飛來飛去，不過現在拜高鐵之賜，台北與高雄是一日生活圈，且花費一小時就可至台中視察，讓他絲毫不擔心戰線拉長、分身乏術的問題，且因為作戰力更加靈活，可以在各地適時推出受市場青睞的產品。

像他在台中市文心路與大雅路口推出的「達麗世紀雙星」，是兩棟樓高二十八樓的雙塔建築，且就位於台中捷運綠線及橘線交會的雙捷運站旁，吸引台中市民搶進；另外目前在西屯區新光三越商圈推出的「達麗晶漾」，以小資族及首購族為目標族群，規劃的二十五～四十二坪的格局，同樣吸睛。

購地策略鎖定都會核心區

謝志長指出，他的購地哲學是以「都會核心區」為主，因為這些地區的地段好，且為大多數民眾居住的地區，有一定的住屋需求，加上產品主打首購族買得起，自然能讓達麗的推案受到消費者青睞。

2008下半年爆發金融海嘯，政府為了救市，於2009年一月調降遺贈稅率為10％，將滯留海外的資金大量引回台灣，曾造就房市的另一波榮景。不過，政府隨後在2011年六月實施的「奢侈稅」，讓達麗成為「受災戶」之一。

包括興富發、達麗、甲士林建設及甲山林廣告、甲桂林廣告、海悅廣告等合作，於2011年一月份，在林口文化二路推出總銷金額上看250～300億元、以六頭獅子大做廣告的「世界首席」，當時被喻為房市的超級大案，原本形勢大好，沒想到卻在年後因政府丟出奢侈稅政策，房市買氣急凍，也令達麗身中內傷。

「非戰之罪」讓謝志長只能苦笑，不過，市場終究還給達麗一個「公道」。去年「世界首席」完工交屋，營收一舉躍升至48.12億元，改寫歷史新高。

謝志長說，奢侈稅雖讓房市買氣急凍，但反而為價格築起了一道底線，所以買「世界首席」的客戶，房價並沒有因此跌下來。

展望未來，謝志長表示，未來還是會在各都會核心區購進土地，但過去以大面積為首選的基地，就現在來說已難覓得，故兩三百坪的土地，也會考慮進場。

由上櫃轉上市，謝志長對自我的期許相當高，今年邁向百億推案後，也代表著新里程碑的開始。

※理財周刊757期更多精采文章：

◎封面主文＞新春行情 國際大展引爆創新商機
◎發行人語＞因為「沒有」所以才要創新
◎理財我最大＞廢油成黃金 手工皂神奇創業術
◎保險指南＞保單借款 資金應急有訣竅
◎基金教室＞基金教母蕭碧燕 投資策略大公開
◎房地產會客室＞賣房差一天 新舊法稅差很大
◎洪一均橫掃千軍＞23xx一月營收創53個月新高
◎王信傑股市豪傑＞41xx MM-398三期臨床達標 獲利爆發
◎陳學進頂尖贏家＞光學產品看好 30xx營收逐季成長
◎CEO專訪＞達麗繳亮麗成績單 謝志長「只做擅長的事」
◎產業追蹤＞生技全面啟動 浩鼎吹起反攻號角

【原文刊載於《理財周刊》757期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】