達麗繳亮麗成績單 謝志長玩大的│理財周刊

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達麗繳亮麗成績單 謝志長玩大的│理財周刊

達麗建設為中小型建商,卻同步在北、中、南三地插旗推案,比一些大型建商還要拚,董事長謝志長用靈活的經營,衝出好成績。

文.顏瓊真  攝影.鄭暐琪

前(2013)年八月股票上櫃轉上市的達麗建設(6177),在2014年整年度的營收及獲利都繳出了亮麗成績單,董事長謝志長對於今年展望,也高度樂觀。

他談到,達麗資本額才16.91億元,卻能同步在北、中、南三地推案,不輸一些大建商,充分展現其股票轉上市後的推案企圖心。

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獲利躍進 擺脫借殼上市負評

謝志長於2006年入主虧損多年的十全電子,即以營建獲利挹注營運,歷經多年努力,終於在2007年由虧轉盈,並於2008年正式更名為達麗建設,且近幾年來都維持獲利狀態;除了2013年因實施國際會計準則(IFRS),獲利大幅下降外,去年前三季的每股獲利大增至8.43元,法人預估,全年可望超過9元,甚至有賺進一個股本的實力。

總是秉持著「不貪得,只做自己擅長的事」、「做到了,再說」個性的謝志長,前年談營收及獲利時大都一副「不好說」的態度,但去年表現大爆發後,今年則鬆口談到股利的發放,將向董事會爭取朝高股息方向作業,使達麗將晉身高股利概念股。

根據已公告的2014年營收,達麗全年為48.12億元,較前一年度的9.6億元呈大躍進。由於每股獲利的年報資料在四月份才會公告,但以前三季獲利高達八.四三元的表現來看,整年度每股獲利不容小覷。

躋身百億推案量俱樂部

展望2015年可完工入帳的潛在個案,共有基隆「達麗暖暖」、台北市永吉路都更案「達麗信義」、高雄市「達麗宮廷」、「達麗一品」、「達麗海天」,以及林口「世界首席」餘屋案,粗估全年營收至少七十億元左右,表現將優於去年。

此外,預計今年第三季推案的有高雄捷運青埔站旁,推出占地面積三千多坪、總銷金額近七十億元的新案;至於在台北市信義區還有「達麗信義」二期,總銷金額近三十億元,達麗也將躋身百億推案建商俱樂部。

對資本額才16.91億元的達麗建設來說,百億推案量絕對不是「小孩玩大車」,而是來自謝志長的運籌帷幄,除了老本營的高雄、北攻大台北及插旗竹北地區以外,他還把戰力拉至台中市。

過去,謝志長南北奔波,總是搭飛機飛來飛去,不過現在拜高鐵之賜,台北與高雄是一日生活圈,且花費一小時就可至台中視察,讓他絲毫不擔心戰線拉長、分身乏術的問題,且因為作戰力更加靈活,可以在各地適時推出受市場青睞的產品。

像他在台中市文心路與大雅路口推出的「達麗世紀雙星」,是兩棟樓高二十八樓的雙塔建築,且就位於台中捷運綠線及橘線交會的雙捷運站旁,吸引台中市民搶進;另外目前在西屯區新光三越商圈推出的「達麗晶漾」,以小資族及首購族為目標族群,規劃的二十五~四十二坪的格局,同樣吸睛。

購地策略鎖定都會核心區

謝志長指出,他的購地哲學是以「都會核心區」為主,因為這些地區的地段好,且為大多數民眾居住的地區,有一定的住屋需求,加上產品主打首購族買得起,自然能讓達麗的推案受到消費者青睞。

2008下半年爆發金融海嘯,政府為了救市,於2009年一月調降遺贈稅率為10%,將滯留海外的資金大量引回台灣,曾造就房市的另一波榮景。不過,政府隨後在2011年六月實施的「奢侈稅」,讓達麗成為「受災戶」之一。

包括興富發、達麗、甲士林建設及甲山林廣告、甲桂林廣告、海悅廣告等合作,於2011年一月份,在林口文化二路推出總銷金額上看250~300億元、以六頭獅子大做廣告的「世界首席」,當時被喻為房市的超級大案,原本形勢大好,沒想到卻在年後因政府丟出奢侈稅政策,房市買氣急凍,也令達麗身中內傷。

「非戰之罪」讓謝志長只能苦笑,不過,市場終究還給達麗一個「公道」。去年「世界首席」完工交屋,營收一舉躍升至48.12億元,改寫歷史新高。

謝志長說,奢侈稅雖讓房市買氣急凍,但反而為價格築起了一道底線,所以買「世界首席」的客戶,房價並沒有因此跌下來。

展望未來,謝志長表示,未來還是會在各都會核心區購進土地,但過去以大面積為首選的基地,就現在來說已難覓得,故兩三百坪的土地,也會考慮進場。

由上櫃轉上市,謝志長對自我的期許相當高,今年邁向百億推案後,也代表著新里程碑的開始。

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【原文刊載於《理財周刊》757期,更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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    最後更新時間:2015-03-10 18:16

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