雙北市長搶政績　房市7~8折出租│理財周刊

高房價引發高民怨，迫使公部門開始投入社會住宅的興建，包括內政部營建署及雙北市都積極推動合宜宅或公營宅，未來承租民眾可以7～8折的租金住新房子。

文 顏瓊真

去(2014)年九合一選舉，六都市長候選人為爭取選票，其推出的政見中喊得漫天價響的「社會住宅」，幾乎已成為未來房市的話題新焦點。隨著選舉結果的落幕，各市長當選人為了拚業績，勢必得在未來四年內端出成績，才有辦法尋求連任或更上層樓。

但短短的四年任期，除非連任者可能賡續先前的市政計畫，延續既有的工程，端出成績單外；對於新任者而言，社會住宅就像是一件「不可能的任務」，因為，從選址、規劃、環評到申請建照、動工興建到完工，短則一年半，長則兩～三年。

世大運選手村 引發雙北爭奪戰

其中，光是選址一事，可能就要耗費一年半載，因此，對於新任者來說「時間就是金錢」，而這也是世大運選手村還沒蓋好，就已成為台北市長柯文哲及新北市長朱立倫互相爭搶的大餅。

正當雙北市爭得不可開交之際，前內政部長李鴻源又跳出來，指摘雙北市長是「乞丐趕廟公」。

據指出，台北市政府爭取主辦2017年世大運，預計會有一萬多名選手參賽，而雙北市的旅館難以負荷如此龐大的住宿需求，因而有選手村的設置計畫。

為了支持運動盛事，內政部營建署決議動用位於林口地區的國宅用地蓋選手村，相關總工程費用高達140億元，全由營建署動用國宅基金支應，委託台北市政府興建社會住宅，但比賽期間充當選手村使用，會後則移交給新北市政府辦理出租或出售的相關事宜。

根據內政部規劃，選手村共有2910戶，分別有二～四房的格局，當中40％作出售國宅，其餘則分配給新北市政府一千八百戶作「只租不售」的社會住宅，而此項高達一千多戶的社會住宅「額度」，也就列在朱立倫推動社會住宅的「政績」之中。

板橋浮洲合宜宅 三月可交屋

不過，柯文哲自然也不是省油的燈，從上任後就砲聲隆隆，眼看選手村有這麼多社會住宅可運用，也跳出來要求「分一杯羹」，希望能拿到一半的額度；而除了點燃雙北市互搶「額度」的大戰外，柯Ｐ甚至還提議雙北市合組「租屋公司」，結果才引來李鴻源「乞丐趕廟公」的譏評。

在世大運選手村轉社會住宅的爭議未定前，對廣大民眾來說，目前可多加注意的是，由內政部營建署規劃、發包新北市的板橋浮洲合宜住宅，歷經兩年的施工期，已接近完工階段，預計將在今年三～六月陸續交屋，其中，共有四四六戶可供出租。新北市政府表示，相關承租辦法及資格將在一月底公告，想承租的民眾可多留意。

板橋浮洲合宜住宅，在興建過程雖然施工品質屢遭質疑，但該合宜住宅能在今年落成啟用，對居住在大台北地區、有租屋需求的民眾而言，不啻是一大好消息。

營建署表示，為照顧社會經濟弱勢民眾、階段性紓緩部分都會地區房價過高問題，新北市板橋浮洲合宜住宅共興建4455戶，包含10％出租住宅四四六戶，建築物導入綠建築設計及智慧型高科技技術，為全國唯一取得雙鑽石級候選綠建築證書的示範案例，居住環境品質有保障。

至於租金部分，主建物及共有部分每坪約320元，陽台每坪則是128元，以二至四房的格局，每個月的月租金從7100元至15800元不等；而根據永慶不動產房仲表示，該附近大多是公寓住宅，每坪的月租金約在400～500元間，若以合宜宅的租金行情來看，約是市價租金的七折左右。

林口Ａ7站合宜宅具交通優勢

除了板橋浮洲合宜住宅外，營建署目前在捷運機場線的Ａ７站，也有四個基地，分別由遠雄(Ａ基地，1272戶)、皇翔(Ｂ基地，1780戶)、名軒(Ｃ基地，514戶)及麗寶(Ｄ基地，897戶)的合宜住宅開發案正在動工興建中。

營建署表示，Ａ７站合宜住宅開發案之出租房型，係按合宜住宅總戶數之5％作為出租住宅，並依各房型(介於三十坪至五十坪)採等比例提供。此外按該契約規定，出租住宅租金額度，主建物部分每坪每月不得超過250元，陽台每坪每月租金不得超過100元。

另因Ａ７站地點在桃園市龜山地區，未來將交由桃園市政府進行資格審查合格，取得資格合格證明者就有承租資格(台北都會區就業就學青年為優先)。目前，桃園市政府正研議擬定Ａ７站合宜住宅開發案出租住宅相關承租辦法，包括申請條件、必要文件、資格審查、租約租期及租戶管理等，該府並將配合合宜住宅完工期程，適時公告相關資訊並公開受理申請及審查。

除了營建署這幾處合宜住宅興建案外，雙北市還有不少「只租不售」的「公營住宅」或「青年社會住宅」興建案，未來四年合計的總供應量高達九千多戶。

柯Ｐ社會住宅得加把勁

就柯Ｐ的「社會住宅」政見來說，其在競選時即提出「任內預計興建五萬戶，月租金每坪五百元的公共住宅」，讓住宅從投資標的變回居住權利。

而其土地來源是找出一百公頃可無償使用的公有土地，包括：市府自有土地、市府自有土地參與都更分回住宅、捷運聯合開發分回住宅及國有可建築空地等多個來源，市府將向銀行貸款一千億元，完工後以承租戶租金本利分五十年攤還。

但「五萬戶」並不是個小數目，除了捷運聯合開發分回的住宅可立即使用，讓政見兌現初步有成效外，只要涉及蓋房子的事，都不是太容易。因此，柯Ｐ的政見能落實到何種程度，還得看市府在找地、規劃上能否加快腳步。

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【原文刊載於《理財周刊》752期，更多精采內容請上《理財周刊》官方網站；《理財周刊》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】