物件殺價空間大　小心不賺反賠｜Smart智富月刊

物件殺價空間大　小心不賺反賠

撰文：林帝佑

今年以來，房產業者都說要趁年底選前，進場議價買到好房，但在業者大力勸買的情況下，買氣未見復甦，且民眾對於未來的觀望心態漸趨濃厚；據中信房屋「2014年第3季宅指數」的調查中就可以發現，民眾對於後市渾沌不明的政經環境採取保守策略。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司針對台灣20歲以上、有固定工作或對家中消費有決策權的民眾進行調查，調查時間為8月25日至9月4日，共回收1,269份有效樣本。結果發現「2年內有購屋計畫」的受訪者為44.4，較上季的48.6下降4.2個百分點，也是宅指數自2009年第1季調查以來表現最低的一次。

這群2年內有意願買房的民眾，其中首購族占45.8，也是2009年來次低，中信房屋副總經理劉天仁分析，抑制房價政策接連出招，民眾進場意願逐漸轉趨保守，且首購族資金得來不易，比有購屋經驗的民眾更加擔憂而不敢貿然進場。

購屋意願低落也確實反映在各都會區的買賣移轉棟數，除了過去表現相對平穩的台南市之外，其他都會區9月買賣移轉棟數較去年同期皆大跌約2成，新北市跌得最多，去年9月買賣移轉棟數為6,295戶，今年9月僅剩4,796戶，跌幅高達23.8，且觀察近3個月的交易量，多數都會區的買賣移轉棟數仍持續下跌。

而是什麼政策讓交易量緊縮？曾出過多本房產書籍的房產專家、智庫雲端出版發行人范世華表示，今年打房政策不脫「加稅」和「限制貸款」兩個方向，雖然今年議題已發酵，但到2016年總統大選前勢必還會有許多相關政策出爐。

加稅的部分，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近年積極查稅，並祭出囤房稅和房地合一稅等稅制，雖然財政部預計最快要年底才擬訂房地合一稅的初步草案，但基本上「加稅」的方向確立，預估多屋屋主會趕在2016年選前汰弱出清，對有購屋需求的民眾而言未嘗不是好事，反而可尋求低點買進。

限制貸款方面，央行今年6月再度擴大選擇性信用管制，針對多屋、高總價物件限制貸款成數僅能5成，張旭嵐說，過去每次實價登錄公布都有20筆以上的億元住宅行情，但10月16日公布的實價登錄僅有11筆，顯示高總價物件交易量萎縮。且過去常聽到房價又創新高的情況已不復見。但限制貸款的政策就到此為止嗎？

在央行今年第3季的理監事會議中，央行總裁彭淮南表示，希望房地合一稅能讓房市降溫、平穩甚至下降；也就是說若「加稅」無效，央行可能再出手進行管控。種種打房政策，劉天仁表示，將持續讓屋主「汰弱留強」。

劉天仁提醒，雖然首購族現在購屋意願低，但其實也是最容易衝動的一群，尤其沒買房經驗，一定要多看多比較，避免買到「弱」的物件，但也千萬不要為了買到好的房子而越級挑戰自己的財務能力，建議仍要一步一步依照「由遠換近、由小換大」的購屋原則。

范世華也建議，現在房價看似鬆動，其實有一部分是因高總價物件成交數量少，使得整體平均房價的計算基準多為低單價、低總價的物件，並非全面性下跌，民眾看屋時發現屋主讓價空間高，須留意可能是條件差才好議價，要小心買到這種物件可能讓你沒賺反賠！

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