老牌西服店撤出3年！西門70年老店面「5.9億售出」　容積率高達800％

台北市的商業地產市場在今年逐漸回溫，尤其是西門商圈的店面交易引起了廣泛關注。根據最新的實價揭露，位於寶慶路和衡陽路的兩棟老透天店面，曾是日本連鎖西裝品牌的據點，於2021年歇業後空置三年，終於在今年七月以5.9億元售出，這兩棟建物共計247.75坪，土地面積99.52坪，換算土地單價約593萬元。

▲ 位於寶慶路和衡陽路的兩棟老透天店面，於2021年歇業後空置3年，今年7月以5.9億元售出。（圖／台灣房屋集團趨勢中心）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這兩棟透天店面位於寶慶路和衡陽路，鄰近捷運西門站，分別為3層和4層樓，屋齡接近70年，屬於第四種商業區，建蔽率75%、容積率高達800%，儘管周邊的遠百寶慶店正在進行都更改建，導致商圈人潮略有減少，但該地段的地理條件優越，開發價值相當高。投資者看好未來雙子星大樓和遠百改建後的周邊商機，以及西門商圈的長期發展潛力，目前這些店面經過輕度裝修後應可出租，短期內可收租投資，長期則可考慮整合鄰近基地進行危老或都更重建。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年西門商圈的整棟億級透天店面交易共有5筆，累計交易金額突破14億元，張旭嵐分析指出，台北車站作為台北的交通樞紐，結合台鐵、高鐵和捷運等三鐵共構，是人流轉運的必經之地，也帶動了相鄰的衡陽路和西門町商圈的觀光人潮。而捷運松江南京商圈也有店面交易，9月成交了一樓約89坪的店面，總價2.07億元，單價232.9萬元，買方為「越好國際」，同樣以現金入手，目前該店面由連鎖便利商店經營。

▲ 2024年西門商圈億級透店交易圖表。（圖／台灣房屋集團趨勢中心）

此外，第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近期頻頻打炒房並限制貸款，加上近年升息的影響，導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮。對於投資者來說，若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場，以降低投報利潤受到未來升降息的影響，之後若有資金需求，還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。

這次的交易顯示出，儘管市場環境變化多端，但地段優越的商業地產仍然具有吸引力，尤其是在未來發展潛力被看好的地區，投資者的動向也反映出他們對於台北市商業地產市場的信心，以及對未來商機的期待。