建設推動「蛋白區新寵兒」！新北這區房價5年狂漲41%　專家：五大族群撐盤

土城，這個位於新北市蛋白區的地區，近年來因為多項建設的推動，房市熱度不斷攀升，房價漲幅甚至超越了許多蛋黃區。根據中信房屋的實價登錄數據顯示，土城區的住宅大樓和華廈平均房價在過去五年內從每坪37.9萬元上升至53.6萬元，漲幅達到驚人的41.4%。這一現象引起了市場的廣泛關注。

▲ 多項建設推動，土城房價5年狂漲41.4%。（圖／中信房屋提供）

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，土城的房市之所以能夠如此蓬勃發展，主要得益於便利的交通和強勁的產業動能。除了原有的捷運板南線，未來捷運萬大線和三鶯線也將經過土城，金城交流道的建設更是如火如荼。這些交通建設不僅提升了土城的可達性，也吸引了大量外來人口。

在產業方面，土城周邊的科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區和中工雲宇宙AI園區，吸引了鴻海精密、正崴精密等知名企業進駐，帶動了就業人口的增加。此外，土城醫院的設立也大大提升了區域的醫療資源，吸引了不少醫護人員和看重醫療設施的退休族群。

蘇昌偉進一步分析，目前在土城購房的主要客群可分為五類：在地居民、來自台北市及周邊地區的輕移民、科技園區的就業人口、醫療機構的醫護人員，以及看中土城醫療結構的退休族和銀髮族。這些族群的需求共同支撐了土城房市的穩定成長。

▲ 五大族群支撐土城房價。（圖／中信房屋提供）

對於有意在土城置產的買家，蘇昌偉建議關注暫緩重劃區。這個重劃區是新北市閃耀五星開發案的一部分，鄰近中央路、裕民路和清水商圈，生活機能完善，且擁有雙捷運優勢。該區域的房價從推案初期的3-4字頭一路上漲至現在的5-6字頭，尤其是屋齡5年以內的新成屋最為熱銷。

中信房屋研展室副理莊思敏則表示，儘管市場受到第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響，整體成交量有所放緩，但土城因其豐富的建設利多和不斷湧入的外來人口，仍具備長線保護短線的特性。對於自住客而言，現在正是進場的好時機，只要選對地段、產品和價格，仍可大膽入手。

▲ 專家分析，土城因豐富利多建設與外來人口，具備長線保護短線特性（圖／）

總體而言，土城的房市在多重利多因素的推動下，未來仍有望持續穩健成長。對於有意在此置產的買家，選擇合適的地段和產品將是關鍵。