近期高雄楠梓地區因台積電設廠而引發房市熱潮，然而這股熱潮並未如預期般帶來全面繁榮，知名建商御佳揚建設看準時機，在高大特區蓋下3戶連棟電梯的億元豪墅案「有容」，完工12年來竟無一戶售出，最終淪落至法拍，成為房市泡沫化的典型案例。對此，房產專家Sway分析直言：「變天早開始了，御佳揚建設建案有容就是典型例子。」
▲看準台積電設廠商機，御佳揚建設在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，結果最終淪落至法拍。（圖／翻攝自御佳揚建築臉書）
「御佳揚建設」創立於2008年，資本額2500萬元，專注於不動產買賣及建材批發等業務，因看準台積電設廠帶來的商機，以及附近有高雄大學等商機，在高雄市楠梓區大學七街推出3戶連棟電梯豪墅案「有容」，每戶地坪91至93坪，建坪274至281坪，原本開價7000至8000萬元，後來漲至1.58億元。不過這些豪宅卻因市場需求不如預期，成屋12年1戶都未售出，最終打折以底價9855、9760、9940萬元法拍，仍無人問津，以流標收場。
根據台灣公司網資料顯示， 御佳揚建設目前已經「停業以外之非營業中」，透過Google查詢也呈現「永久歇業」狀態，電話亦成為空號；公司臉書粉專最後一則發文則停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。另據鑑價報告所載，標的目前閒置，但實際使用情形應自行查明；該豪宅案的建物尚未辦理所有權第一次登記，無法依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人，拍賣原因為「抵押物強制執行」，因債權已屆清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。
▲「御佳揚建設」已永久歇業，電話已是空號。（圖／Google）
房產專家Sway在其臉書專頁「Sway房市觀測站」指出，這一事件顯示房市已經開始變天。由於台積電設廠效應未能如預期般持續推動房市，建商面臨賣不掉卻加價的困境，最終導致倒閉與法拍的命運。Sway以台北豪宅「陶朱隱園」為例，強調選址的重要性，並指出御佳揚建設的失敗在於未能選擇合適的地點。
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對此，房產專家Sway日前就在臉書「Sway房市觀測站」分析直言，變天早開始了，因台積電在楠梓開始往下走，建商賣不掉卻加價賣，最後就是倒閉跟法拍，御佳揚建設建案「有容」就是典型例子。他接著以台北豪宅「陶朱隱園」為例直言，重點是在不對的地方、蓋自以為豪華的房子，以為是創造價值，其實只是一個天價擔保品，用銀行的錢蓋一個沒人要的水泥，賣掉了是大賺一票，賣不掉是正常，最慘的是銀行，以及幫銀行填補坑洞的全國人民。Sway看不過眼砲轟建商，問題在價格是否合理，如果當初開賣價格是市場可以接受的早就賣掉了，也不會最後淪為法拍，「你以為你有台積電，就可以炒作到無法無天？你以為你投資房地產，房價不會往下跌？不要太天真，因為你都是故意超貸的。」
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