高雄18年知名婚宴會館歇業！「開價110萬」重新招租　交通、機能絕佳

高雄知名婚宴會館「晶頂101海鮮餐廳」自2006年開幕以來，已經成為不少在地人家庭聚餐和舉辦婚宴的第一選擇，這家餐廳在2018年被高雄陳家收購，然而今年卻宣布歇業，並以月租金110萬元重新招租，這一消息引發了廣泛關注。

▲高雄「晶頂101海鮮餐廳」今年圖宣布歇業，近期以月租110萬重新招租。（圖／翻攝自Google Maps）

「晶頂101海鮮餐廳」位於高雄市憲政路，建物地上三層，使用坪數達1019坪，該店擁有18年的歷史，是當地知名的地標，根據銷售資料，該餐廳的最短租期為六年，並強調其交通便利、生活機能優越。

根據《ETtoday 新聞雲》報導，信義房屋高雄文化店的專家曾哲禎表示，該區屬於早期發展的生活圈，位於武廟商圈範圍內，生活機能相當發達。該區域有台鐵民族站和輕軌科工館站，聯外交通十分便利，然而，憲政路沿線多以透天住家為主，商業氣氛較不濃厚。根據曾哲禎的說法，該區五年內的整棟透天月租金約為6至8萬元，1樓店面租金則在2.5至3萬元之間。

「晶頂101海鮮餐廳」的前一手持有人為南和興產，該公司是「高雄陳家」陳啟川家族的資產管理公司。2018年12月，該餐廳以約6.6億元售出，買家為吉有盛和全有盛兩家公司，這兩家公司的代表人和股東為陳家三房成員陳園璁和陳田城，儘管當年出現了陳家成員從南和興產手中買地的「左手賣右手」現象，但陳家仍秉持「只租不賣」的家訓，從2018年至今均承租給「晶頂101海鮮餐廳」。

在地仲介表示該餐廳的地坪約1080坪，2018年取得時的換算地價約為每坪61萬元，不過，近年來該區土地價格已出現飆漲，至少也要每坪90萬元起跳，由此可見，該地段的土地價格已經相當高昂，且近年來已無大面積素地釋出，這也使得該地段成為養地兼收租的理想選擇。然而，該餐廳的建坪和地坪都相當大，月租金總價高，這也墊高了租客的門檻，預估只有連鎖型企業較有機會承租這樣的高價店面。