房市搶購潮！新竹竹北待售率僅17%　 一表揭「全台最難買」十大地區

根據591新建案的最新統計數據顯示，台灣六都及新竹縣市的新建案銷售狀況中，新竹縣竹北市的待售率最低，僅有17%。在總銷戶數超過3000戶的情況下，僅有600戶待售，換算下來平均每10戶中不到2戶在賣。這一現象反映出當地房市的極度搶手，加上近期央行頻頻請各大銀行「喝咖啡」，未來民眾在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與其他買家搶「房」，大大提高了買房的難度。

▲台灣六都及新竹縣市的新建案銷售狀況中，新竹縣竹北市的待售率最低，僅有17%。（圖／業者提供）

數字科技（5287）旗下的591新建案分析指出，待售量反映了一個地區的賣壓高低。即便建商積極獵地及蓋房，仍無法滿足市場需求。部分區域因土地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市為例，賣壓低的原因在於縣治、高鐵等精華區域內，地主惜售使業者無地可買，或建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期。即便當地民眾口袋深，也不一定能買到新房。

台中市這次表現不俗，尤其是西屯區。即便新案單價已高達6字頭，但建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，吸引了許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，因大量投資客和首購族湧進追捧，加速了線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜的板橋及淡水兩區供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼。板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。淡水則因前幾年的大型造鎮案，供給高達1.5萬戶，近期在房價優勢及建商放慢腳步下，賣壓有所回穩。

▲一表揭「全台最難買」十大地區 （圖／業者提供）

桃園八德區待售水位之低令人意外。當地因距離雙北較遠，購屋以在地人為主，關注度相對有限。但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，不少首購族選擇以時間換取空間，重劃區內2、3房等自住型產品供不應求，預計將持續推升價格走高。

高雄的楠梓區和三民區也表現亮眼。楠梓區因台積電進駐，成為全台房市明星，建商積極獵地，投資客大軍湧入，成為當地建案的「票房保證」。三民區則因機能成熟，長期買氣穩定，新案供不應求。

近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。新成屋及中古屋在簽約後立即面臨申貸問題，若購客自備款不足或信用瑕疵，可能面臨解約賠償。反觀購買預售屋的民眾，短期內受波及機會不大，但已進入交屋階段並等待撥款的買家，若建商未配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。