購屋族慘了？銀行祭「限貸令」專家曝貸款不來：恐斷頭認賠　PTT吵翻

近期由於新青安政策的推行，房市熱度不斷上升。然而，銀行的貸款額度已達到上限，迫使多家銀行實施了有史以來最嚴格的貸款「限貸令」，據傳這一舉措導致許多買中古屋的購物族無法順利取得貸款，其甚至面臨違約危機。一名房市評論家就透露，身邊資金較不充裕的朋友，已有斷頭認賠的打算。

▲銀行貸款滿水位，不得不祭出史上最嚴格的「限貸令」。（示意圖／ENews資料庫）

因應房價上漲、大量貸款，多家公股銀行陸續拉響警報祭出「限貸令」，讓申請房貸的民眾一等就是2個月，只能排隊等撥款，不僅無法順利交屋，若過了過戶日還未撥款，就可能面臨解約風險，還要繳納滯納金。對此現況，就有網友在「PTT」售屋板上發文拋問：「政府應該不會讓上車（購屋）到一半的人違約吧？」認為政府現在的態度已經很明確，「已經上車的，我沒辦法對你怎麼樣」，且除了新青安還能順利貸款外，「還沒上車的，先別上車了，我要抽銀根了，還是要挑戰我也幫不了你」。

至於上車到一半的人，因為政府尚未明確表態，令原PO相當好奇政府會如何對待，例如預售屋預計今年9月後交屋還沒對保的，以及大概7月底8月初買中古屋還在跑流程的人，尤其是首購族年輕人，即使收入不錯也沒有信用問題，但沒有辦法一次付清全額房款的人，目前應該都面臨貸款卡關的問題， 原PO強調無論是卡在哪個階段，最後總之還是要看銀行是否放貸，而政府政策到底選擇救誰？「應該不會推一個政策，會讓上車到一半的人都違約吧？」

▲購屋手頭現金不夠充裕卻又遲遲等不到銀行放貸，傳出有人準備認賠斷頭。（示意圖／ENews資料庫）

貼文一出隨即掀起熱議，網友紛紛留言開酸「水位就滿了，買之前就該自負的風險」、「六月就有風聲，七八月還敢買當然乖乖賠錢」、「政府就不想讓這些沒現金能力，只想靠銀行開槓桿的人上車，很難懂？」、「怪誰咧，法律是今天剛修的嗎，風險都不會看？」、「沒實力全額買，還想買房，就算低總買家也該有這個準備」、「央行是要維持金融穩定降低風險，炒房客自己玩太大不要怨」、「沒能力還是乖乖租房，不要整天想著靠銀行槓桿翻身，做夢比較快」、「讓有能力的接手吧！沒錢的趕快斷頭吧」，但也有部分網友認為不會貸不到款，只是條件較差「會撥款啦！排隊而已」、「熱錢就這麼多，應該不是防堵而是分流吧」、「不是完全借不到，是沒有較佳的條件而已」、「也不是貸不到啊，利率高了點，成數低了點」、「只要拿出誠意買個基金跟保險，就讓你貸款貸到爆！獲利分點給銀行賺」。

根據《東森財經新聞》報導，房市評論家顏博志最近買的預售屋將於9月後交屋，建商提供的三家合作銀行中，正在對保送件階段，原先銀行已初步確認符合可核貸條件，怎料銀行滿水位新聞一爆出後，他隨即收到「無法貸款」的通知，讓他相當錯愕，銀行解釋不是針對他一人，而是整批建案都不給貸，後續第二家銀行也直接跟建商說「不貸了」，目前僅有一家願意承接，正在統一對保中。顏博志透露，身邊有資金較不充裕的小資族友人，當初硬著頭皮買預售屋，看到最近貸款困難的情況，已經心生「斷頭認賠」的念頭，近期試探性詢問建商能不能換約，若換約不成，乾脆支付15%違約金也要斷頭。