台南人傻眼！「猛鬼飯店」流標10次終於賣出　勇者花4707萬拿下

直面台南火車站的「國賓商業大樓」於1984年完工，曾是台南第一高樓，也是台南知名地標，該大樓因早期發生過多次火災和跳樓事件而聲名狼藉，靈異故事不斷，尤其是14樓飯店「消失的1401房」的都市傳說，更是吸引了不少好奇的直播主前來探險。同棟大樓內的3樓與8樓物件因「分割共有物」法拍，已經流標10次，鬼月期間進入第11拍，該標分為飯店、套房共甲、乙2標，意想不到的是，昨（21）日竟有勇者投標，甚至連價格較高的飯店部分也被品信公司以4707萬元拍出，令當地居民大感意外。

▲「國賓商業大樓」曾是台南第一高樓，由於裡面飯店靈異傳聞不斷，被封為「猛鬼飯店」。（圖／翻攝自Google Maps）

根據法院公告，「國賓商業大樓」的3樓旅館、8樓套房，債務人因「分割共有物」強制執行，從2023年12月20日開始一拍，21日舉行11拍，共分為甲、乙2標，甲標拍賣建物位於3樓，建坪達386坪，底價為4417.1萬元，換算單價11.4萬元。據鑑價報告記載，這裡之前是作為飯店使用，內部設有飯店櫃檯、餐廳、辦公室、備品室和客房，目前處於歇業狀態；至於乙標位於8樓，建坪12.5坪，底價為144萬元，換算單價11.5萬元，筆錄指出，查封時，現場大門深鎖，使用情況不明。

在開標前，當地人普遍預測總價較低的套房有較大的機會被標走。然而，出乎意料的是，21日的甲、乙兩標中，均出現一人投標，甲標的飯店最終由品信公司以47,077,777元得標，溢價率為6%，相當於每坪僅12.2萬元，乙標套房則由詹姓自然人以1,850,000元得標，溢價率達28%，每坪價格為14.8萬元。

根據《ETtoday新聞雲》報導，《104法拍網》經理陳慧瑜分析指出，台南市中心的土地開發已接近飽和，該大樓位於優越的地理位置，鄰近台南火車站和轉運站，交通極為便利。由於此案件是共有人發起的「分割共有物」拍賣，因此才會一直流標至第11拍，目前的底價已經降至接近五折，吸引得標者出手。寬頻房訊發言人徐華辰也說，該大樓的目前成交價約在12至15萬元之間，近一年的平均成交價為14萬元。由於飯店的單價已低於區域行情，得標者看好地段價值而出手也在預料之中。至於套房，其得標金額已接近市場價格，但月租金約為7500元，乙標套房的投報率大約為4.8%，這主要吸引了看好高投報率的投資者，將其作為出租套房使用。