屋齡45年！天津大飯店易主　新買家「豪砸4.1億接手」揭用途

台北中山區的老牌旅館「天津大飯店」近日易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」以4.1億元買下這座擁有45年歷史的8層樓建築。該飯店建坪590坪，地坪68.9坪，其中土地價值約3.9億元，建物價值則為1726萬元。吉緻生活計劃在第四季重新開幕，繼續經營旅館業務。

▲台北天津大飯店易主。（圖／翻攝自google maps）

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當初開價4.2億元求售，最終買方僅議價2.4%，顯示該案區位條件優越。飯店位於捷運中山站附近，周邊旅店業林立，對觀光有匯集效果。土地使用分區為商四，屬於角地，容積率達800%。儘管屋齡已達45年，但其土地價值仍然珍貴。現階段，吉緻生活計劃繼續經營旅館，同時考慮整合周邊基地，擴大面積以進行都市更新和危老改建。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年全台飯店易主的案例頻繁，台北市大安區的「安和旅館」在2月由開發商以約9.2億元買下；桃園的「晶悅國際飯店」在3月由4家公司共同以約34.8億元入手，土地面積高達2000多坪。此外，南部也有多起億元飯店交易，包括台南的「遠悅飯店」以1.17億元成交，高雄的「文賓大飯店」以2.88億元易主，以及「立多商旅」以3.6億元成交。

▲2024年全台飯店交易案例。 （圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少老飯店或商旅交易的建物屋齡都超過30年，已達危老條件。這些飯店的共同優勢在於地段佳、建物面積大，轉手後主要有四種發展模式。第一種是看上飯店產權單純、地段便利，不少建商購入後直接進行都市更新，改建為飯店、商場、商辦或豪宅，後市發展潛力大。第二種是售後回租，新買家優先卡位，保留未來開發機會，原經營者將飯店出售增值部分獲利了結，並改走輕資產經營，降低資金壓力。第三種是年輕新創公司看好旅宿業發展，買下舊商旅，運用新科技系統或串聯文創資源，透過綜效行銷，讓老飯店煥然一新。第四種則是少數業者跨產業購入商旅，當作商辦自用。

第一建經研究中心副理張菱育表示，後疫情時代，許多人偏好出國旅遊，導致今年國內旅遊人潮減少，甚至台灣10大飯店中有8家的營收比2023年還低。部分中小型旅館或老舊飯店也受到影響，有些老飯店、旅店乾脆求售或進行都市更新。開發商則趁此時機整棟購入，將老建築重新改建活化利用。