單坪56萬創新高！高雄鳳山萊爾富1.2億元成交　建商搶進首購市場

高雄市鳳山區的土地市場再度引發關注，根據最新實價登錄資料顯示，位於高鳳一路的萊爾富便利商店以1.2億元成交，換算地價單坪達56萬元，創下該區歷史新高，不僅反映出該區土地價值的提升，也顯示出建商對該區未來發展的高度期待。對此，信義房屋專家表示，隨著該區人口快速移入，吸引建商搶進，該土地由在地建商多城國際整合周邊基地入手，預計推2至3房首購大樓。

▲ 位於高鳳一路的萊爾富便利商店以1.2億元成交，換算地價單坪達56萬元，創下該區歷史新高。（圖／翻攝自 Google Maps）

根據《ETtoday新聞雲》報導，高鳳一路的萊爾富便利商店為地上1樓鐵皮屋透天，屋齡10年，地坪217坪、建坪61.5坪，今年7月以1.2億元易主，土地使用分區為住3用地，換算下來，地價單坪達56萬元。

多城國際大手筆收購 預計推首購大樓

多城國際協理李汪城表示，此次交易的買方為多城國際，該公司以3位自然人名義買下該土地，該公司在該區已推出3棟大樓，這次收購的萊爾富便利商店將與旁邊的空地整合，整合後的基地面積達395坪，預計2至3年後才會開發，可能會推出2至3房的首購大樓，預估房價將站上4字頭。

鳳山區生活機能成熟 吸引建商搶進

信義房屋鳳山鳳頂店主任業務詹懿指出，該區屬於鳳頂生活圈，鄰近小港、大寮，生活機能相當成熟，且交通便利，車程約5至10分鐘即可抵達銜接台88線快速道路鳳山交流道，這些優勢帶動了人口快速移入，近年來三地、高永、吉隆、多城、豐嶸等多家建商也紛紛在此區推案，顯示出該區的發展潛力。

中古大樓需求旺盛 首購族青睞

詹懿提到，鳳山區的房市主力為屋齡10年內的中古大樓，近一年的成交價格落在每坪24至26萬元之間，主要購屋族群為在地剛需族群，購屋產品以3房為主，其中總價約1200萬元左右的房型最受歡迎，而且與市區相比，鳳山區的房價較為親民，所以也吸引了許多來自林園、大寮的年輕族群到此購屋，買氣相當穩定。

地價高於區域行情 但整合後潛力無限

在地仲介則分析，今年鳳山區的地價成交行情介於每坪40至45萬元之間，此次多城國際以每坪56萬元的價格入手，雖然略高於區域行情，但考慮到整合後基地面積更大、規劃空間更靈活，這筆交易仍相當劃算，而且超商產權單純、面積夠大，是絕佳的整合目標。

未來發展前景看好

綜合以上因素，高雄鳳山區的土地市場顯示出強勁的發展潛力，隨著更多新案的推出，未來該區的房市將持續升溫，對於首購族來說，無疑是一個值得關注的購屋熱點。