台積電買下群創廠！南二都房市走勢大不同：善化買氣增六成、楠梓反量縮

台積電15日宣布以171.4億元購入群創台南南科廠房，再次為台南產業發展注入強心針。觀察台積電在2017年和2021年分別於南科台南園區和高雄楠梓園區宣布設廠後的房市變化，發現新市區和善化區的買賣移轉棟數在三年間增長逾五成，尤其善化區從2017年的797棟增至2019年的1265棟，增幅高達58.7%。然而，楠梓區在2023年較2021年則呈現量縮15.2%。

▲ 台積電設廠南二都買賣移轉棟數變化。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年南二都（台南、高雄）雙雙受科技產業建設紅利影響，房市出現大翻轉。以台南園區為例，善化區機能成熟，是科技新貴進駐的首選，大南科特區目前最高預售房價已飆至每坪40萬元；高雄楠梓地價、房價屢創新高，連帶左營高鐵特區的預售大樓最高單價更已衝破每坪60萬元。科技產業帶動城市經濟發展和就業人口，進而推動房市需求，預估未來南二都的房市整體量能還將持續向上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，2021年底台積電宣布在高雄楠梓設廠，立即帶動楠梓房市短期內價量齊揚。然而，由於房價瞬間跳漲，考驗消費者接受度，加上2022年央行開始升息，市場觀望氣氛濃厚，導致2022至2023年間楠梓買氣相對遲滯，使2023年的買賣移轉棟數較2021年量縮。

不過，自去年第三季以來，在政府的新青安政策及股市創高的加持下，市場迅速回溫。加上台積電楠梓廠的工程進度順利，預計2024年底至2025年陸續投產，目前也釋出職缺招聘人力，這使得民眾對周邊房市信心增強，進場購屋的意願提升。

▲ 南科特區房市量能持續上揚。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，南科特區的小宅產品類型較少，外地就業新貴偏好承租透天隔套產品，或與同事分租三房，共享更大的生活空間。現今年輕新貴多偏好新屋，地段未必選擇離工作地點最近的區段，更注重生活機能。像是善化LM特區、新市新和社區這類規劃完善且生活機能健全的商圈最受青睞。目前商圈兩房租金行情約在2.1萬至2.3萬元，三房約在2.5萬至2.8萬元，透天隔套則約7千至8千元。

林鈺熏指出，隨著南科房價持續上揚，租金行情也跟著上漲，因此目前南科新貴以買代租的比例逐漸偏高。善化新大樓平均成交單價約在每坪37至38萬元，總價帶落在1200至1300萬元左右。雖然千萬房貸每月負擔約4萬元比租金高，但考慮到南科不動產的增值性和長期就業深耕，不少就業族認為買房比租房更划算，與其幫房東繳房貸，不如為自己添資產。

台積電設廠效應顯著影響南二都房市，善化區買氣大增，而楠梓區則因房價跳漲和市場觀望氣氛而量縮。隨著科技產業的持續發展，未來南二都的房市前景仍被看好。