東區商圈起死回生！18坪小店「開價1.2億」成交　平均單坪659萬元

隨著大巨蛋的正式開幕，台北東區的人潮逐漸回流，帶動了整個商圈的復甦。根據最新的房地產交易資料，今年6月，東區忠孝東路四段210號的一個約18坪的小店面，以1億2168萬元的價格成交，創下了東區近七年來的店面單價新高，平均單價達到659.5萬元。這筆交易由三位自然人無貸款購買，顯示出投資者對東區商圈未來發展的信心。

▲ 大巨蛋帶旺東區，小店單價659萬創7年新高。（圖／台灣房屋提供）

該店面的前租客為一家服裝零售業者，目前已經轉入百貨櫃位，而店面目前正在裝潢中。據了解，隔壁店面的租客是一家假髮業者，已經接手承租。台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，隨著東區店面出租率的增加，小店面的租金門檻較低，預計很快就能出租。以該店面交易的總價推算，未來月租金只要高於20萬元，就能符合收租投資效益。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來，由於國際品牌的撤出和長期租金偏高，東區的人流逐漸減少，店面空置率上升，加上疫情的影響，店面交易一度趨冷。然而，隨著大巨蛋的啟用，各種活動和賽事吸引了大量人潮，帶動了周邊商圈的復甦，零售和餐飲消費也逐漸活絡起來，使得店面行情有回春的跡象。不過，目前投資者趨向保守，大坪數店面的總價門檻較高，仍然難以去化，而低總價的小店面則因出租率高，較能吸引買方的目光。

觀察實價登錄資料，近5年來東區「正忠孝東路」的店面交易僅有2筆。去年有1筆1.3億元的55坪店面交易，單價為238.4萬元，目前由一家酒商租用；而東區上一次的高單價交易則是在忠孝大安路口，一個32.6坪的店面以總價2.5億元成交，單價達到767萬元，目前由一家精品珠寶業者營業。

▲ 近5年正忠孝東路四段店面交易列表。（圖／台灣房屋提供）

今年上半年，排除整棟及特殊交易後，台北市億級一樓店面交易共有10筆，其中大安區的東區及信義安和商圈就佔了5筆；而西門町、中山南西等西區商圈，億級樓店交易則暫時掛零。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，西區的西門町商圈以中小型店面為主流，中山南西商圈近期則面臨使用分區爭議，影響了店家的經營，因此交易相對低調。而東區商圈近期接連有新光三越和大巨蛋等新興商業據點開幕，進一步帶動了店面的租賃和交易市場。

總體來看，大巨蛋的開幕無疑為東區商圈注入了一劑強心針，吸引了大量人潮和商機，帶動了整個區域的經濟復甦。隨著更多商業據點的開幕和活動的舉辦，東區的商業前景將更加光明，投資者和商家也將迎來更多的機會。