台積電帶旺！高雄企業豪擲6.8億買市區千坪工業地　最苦命的駕訓班恐再度搬遷

高雄市近期迎來一筆重磅土地交易，當地一家生技公司以6.8億元的總價，購得三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，成為今年高雄市總價最高、面積最大的工業地交易。這筆交易不僅引發業界關注，也反映出台積電效應帶動下，高雄在地企業紛紛加碼投資的熱潮。

▲ 2024年高雄在地企業置產交易。（圖／台灣房屋提供）

根據內政部實價登錄資料顯示，這塊土地每坪單價達43.6萬元，原地主為余姓等多名自然人共有。目前，該地仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業。值得一提的是，這家駕訓班原本設立在距現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，但隨著土地進入重劃開發，該地已由建商插旗，駕訓班於2022年被迫搬遷至現址。如今，該地再度被高價賣出，駕訓班恐面臨二度搬遷，堪稱選地眼光精準但命運多舛。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，該筆土地位於自由一路與龍德新路交界，跨過愛河即是萬豪酒店與義享天地商圈。該區段受惠於輕軌機能及龍德新路東延民族一路的交通便利性，大幅提升了商圈的機能優勢。周邊還有龍華段自辦重劃區、99期及107期市地重劃區等利多，未來發展潛力巨大。

郭錫斌指出，買家為生技產業，對環境污染度要求較低，且偏好交通與商業機能性佳的市區用地。這類用地可作為廠辦或觀光工廠，使用彈性大，對周邊住宅抗性較低，適合自用或投資。高雄市區工業地越來越稀有，該筆土地面積大、地形方正且地段優越，價值性相當高。市區工業地單價行情已達4字頭，該交易符合市場行情，對買家來說，價值更勝於價格。

▲ 高雄生技公司以6.8億元買下三民區灣興段工業地，為今年總價最高,面積最大工業地交易。（圖／台灣房屋提供）

高雄在地企業的投資熱潮不僅限於此。今年1月，知名上市遊艇大廠以12億元購得前鎮區762.7坪建坪、近5千坪的工業廠房，作為擴廠準備用地。今年6月，知名磁磚業者也以2.6億元購得658坪工廠現址土地的所有權，為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年來高雄產業建設議題豐沛，不僅吸引外資和外地企業進駐，也讓不少在地企業看好未來發展，積極購地設廠，擴大產能。央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，並要求檢附具體興建計畫，且須在1年內動工，否則銀行可能調高貸款條件甚至提前收回貸款。這一政策也促使囤地地主加速重整資產，換取現金入袋。