中科效應引爆房市熱潮！10年就業增117.6%　周邊地區房價飆升

中部科學園區（簡稱中科）自成立以來，成為台灣高科技產業的重要引擎，並持續帶動中台灣的經濟發展。根據中科管理局的統計數據，截至今年4月底，中科的營業額較去年同期大幅成長8.71%，而就業人數更是驚人，從2014年6月的24,783人，增至2024年6月的53,947人，10年間淨增29,164人，增幅達117.68%。這股「中科效應」不僅帶動了經濟成長，也引發了周邊房地產市場的熱潮。

▲ 中科效應不僅帶動了經濟成長，也引發了周邊房地產市場的熱潮。（圖／業者提供）

中科帶動房市需求

隨著中科的蓬勃發展，周邊地區的房地產市場需求持續走高。西屯、沙鹿、龍井等區域的新建案不斷推出，其中神岡區因其低基期和發展潛力，被譽為中科周邊的「隱藏版精華區」。台中豪宅建商「寶輝建設」攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規畫團隊「株式會社日本設計」（NIHON SEKKEI），在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一、二期交易均價均已「坐6望7」。其中，一期的「寶輝國際莊園」社區最高成交單價達73.9萬元，最高成交總價達6067萬元；二期的「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價達76.2萬元，最高成交總價達6210萬元；三期的「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價更是達78.8萬元。

沙鹿、龍井房市熱度不減

沙鹿的新建案均價也呈現「坐4望5」之勢。龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已達52.1萬元，創下區域新高價。海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，不僅鄰近家樂福、光華商圈，且距離捷運藍線B5站僅需1分鐘，以便捷的交通機能及地段，備受置產族群青睞。據實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元，最高單價也達48.9萬元。區內還有精銳建設的「南斗路新案」，預計第四季進場，基地對面即北勢國小，鄰近北勢商圈，坪數規劃38至44坪，熱鬧非凡。

神岡區成為新興熱點

深耕中部近40餘年的久樘開發，看好神岡區獨特的地理位置和發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出新案「久樘南方童畫」。該案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃，產品規劃25至34坪的2至3房，提供加厚至20公分的地板等高規配備。日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒，都在步行5分鐘內可達，開車僅需8分鐘即可上國道四號，20分鐘車程更可直達中科，位置優越，預計將成為當地的指標健康宅，市場預估價格上看4字頭。

▲ 神岡區成為隱藏版精華區。（圖／業者提供）

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求。「隨著更多高科技企業進駐和人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展。因此，除了中科周邊的西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大。」

中科的發展不僅帶動了中台灣的經濟成長，也引發了周邊房地產市場的熱潮。隨著更多高科技企業進駐和人才湧入，未來中科周邊地區的房市需求將持續增長，特別是像神岡區這樣的潛力區域，未來房價增值潛力巨大。

▲ 中科10年就業飆升117.6% 5.4萬就業人口紅利。（圖／業者提供）