市場信心充沛？上半年買賣移轉飆17.7萬棟　專家憂：下半年恐臨3挑戰

今年上半年，台灣房市表現異常火熱，一二手市場呈現價量齊揚的走勢。根據最新數據顯示，上半年建物買賣移轉棟數達到17.7萬棟，年增幅達27%。信義房價指數顯示，六都加上新竹地區的房價指數在第二季年增幅介於4.8%至17%之間，整體房市在房價頻創新高的過程中，呈現出價量齊揚的態勢。然而，下半年房市的走勢將受到股市與政策等關鍵因素的影響。

▲上半年房市價量齊揚，買賣移轉年增27%。（圖／記者曾亭皓攝）

上半年房市看漲　下半年挑戰浮現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年股市創下新高，市場資金充沛，民眾對於房價的信心也持續看漲。同時，市場上短期內供需失衡，進一步推動了一二手房市的價量齊揚。然而，曾敬德也指出，下半年雖然短期供給仍然吃緊，但市場面臨的挑戰也逐漸浮現，包括美國總統大選對股市的調整壓力、銀行房貸條件不再寬鬆以及高漲的房價可能引發政策干預。不過，從營建類股頻創新高的走勢來看，短期內市場資金仍對房市持樂觀態度。

上半年房市交易與房價指數分析

具體來看，今年上半年建物買賣移轉棟數達到17.7萬棟，年增27%。信義房價指數顯示，六都加上新竹地區的房價指數年增幅均超過10%。其中，新北房價指數年增10.2%、桃園年增15.6%、新竹年增17.1%、台中年增14.9%、高雄年增13.1%。這五大都會區的房價指數年增率均超過一成，顯示房價漲幅相當可觀。

在一手市場方面，統計顯示前五個月預售揭露數量達到6.3萬件，年增幅達80%，同時也比去年同期多出不少。若搭配2024年第二季國泰房價指數大廈模型價格來看，包括新北、桃園、台南的單價年增率均超過10%，全國單價上揚7.9%，整體一手市場也呈現價量齊揚的表現。

▲下半年恐受美國總統大選、銀行房貸條件不再寬鬆以及高漲的房價可能引發政策干預。（示意圖／shutterstock）

美大選恐讓全球震盪　台房市將面臨挑戰

曾敬德指出，下半年房市面臨的挑戰將比上半年更多，股市和政策可能成為影響房市的重要變數。特別是美國總統大選可能對全球股市帶來不確定性，進而影響台灣房市。此外，銀行房貸條件的收緊也可能對購房需求產生抑制作用。高漲的房價可能引發政府政策干預，這些因素都將對下半年房市走勢產生影響。

總結來說，今年上半年台灣房市表現強勁，價量齊揚。然而，下半年房市將面臨更多挑戰，股市和政策將成為影響房市的重要變數。市場參與者需密切關注這些變數，以便及時調整策略，應對可能出現的市場變化。