瀕絕甜甜價！高雄3熱區還能「500萬買3房」　專家警告6陷阱

隨著台積電進駐高雄，該市房價持續上漲，聯徵中心的數據顯示，高雄房價已連續六季突破千萬元。然而，對於預算有限的購屋族來說，是否還有機會以超低總價入手3房住宅呢？根據台灣房屋集團的實價資料統計，今年上半年高雄市總價500萬元以內的3房住宅交易熱區已經浮現。

▲ 高雄3區還能以總價500萬買3房。（圖／台灣房屋提供）

鳳山區：低總價交易冠軍

鳳山區以110筆交易成為全市唯一突破百筆交易的行政區，成為最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪指出，鳳山是高雄人口最多的區域，房價基期相對親民，吸引了大量購屋族。鳳新高中商圈因鄰近衛武營國家藝術中心、捷運橘線及完整的學區，成為低總價交易的熱點。未來還有鳳山中城計畫和三井Lalaport等利多題材，進一步提升該區的吸引力。

然而，顏政豪也提醒，500萬元以內的3房住宅多為屋齡40年以上的4、5樓健身公寓，大樓華廈物件極少。全台最大的五甲公寓國宅位於該商圈，低總價買3房的機會相對較高，深受家庭客群青睞。例如，鳳山國中商圈的一棟30年大樓3房2廳2衛附家具，今年以430萬元成交；五甲商圈的一棟40年公寓4樓3房2廳2衛，全新整理後附家具，以495萬元成交。

三民區：蛋黃市區的低總價選擇

三民區以98筆交易位居第二，屬於蛋黃市區，整體房價較鳳山高。顏政豪表示，500萬元預算在三民區入手3房，同樣以高屋齡、高樓層健身公寓為主。大昌和陽明等商圈因學區完整、生活機能佳，成為家庭客群的熱門購屋選擇。區域發展早且成熟，低總價老公寓和華廈物件多，低總價成交機會相對高。例如，火車站商圈的一棟43年住商混合大樓低樓層3房，今年以430萬元成交。

苓雅區：房價年漲近1成，低總價瀕絕跡

苓雅區以90筆交易位居第三，知名的傳奇大樓諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易。然而，受亞灣區紅利帶動，近一年房價年漲近一成，今年上半年3房成交總價多落在600至800萬元，500萬元以內的3房交易明顯減少。

低價卡位市區宅　小心暗藏玄機

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄房價漲幅高又快，市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡。超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為主，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能選擇犧牲屋齡。然而，目前高雄500萬元以內的中古3房物件已經越顯稀少，但透過多方找屋看屋，仍有機會低價買屋成家。

李家妮提醒購屋族，低總價物件雖房價甜甜，仍須特別留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等。有些屋況差的老宅，可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反可能造成更大負擔。此外，高齡老宅銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族須審慎評估。

總結來說，雖然高雄房價持續上漲，但在鳳山、三民和苓雅區，仍有機會以500萬元以內的總價入手3房住宅。然而，購屋族需特別注意物件的屋況和周邊環境，避免因低價而忽略潛在問題。

▲高雄市3房總價500萬交易熱區。 （圖／台灣房屋提供）