新青安政策帶動市場買氣！雙北熱門購屋路段曝光　最夯3路段「每三天交易一件」

新青安政策上路後，吸引了大量首購族和小資族進場購屋，帶動了市場買氣。根據永慶房產集團的統計，雙北地區總價1200萬元以下的熱門購屋路段中，台北市的中山區表現最為亮眼，尤其是林森北路以93件交易量奪得冠軍。而在新北市，淡水區的北新路、學府路和新市五路三段則是最熱門的購屋路段，每三天就有一件交易。

▲ 永慶房產集團統計雙北總價1200萬元以下熱門購屋路段，台北市由林森北路拿下第一；新北市熱門路段則集中於淡水區。（圖／永慶房屋提供）

台北市林森北路奪低總價小宅熱銷冠軍

在台北市總價1200萬元以下的前五名熱門交易路段中，20坪以下的小宅占據了主導地位。中山區更是表現突出，包攬了前三名中的三個席次。林森北路以93件交易量奪得冠軍，而新生北路二段和三段則分別位居第三和第五名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區擁有四條捷運線，交通便捷，公車路線多，商業和生活機能活絡。雖然位於台北市的蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏大的住宅可供選擇，這使得中山區的房市相當熱絡。林森北路生活圈的商業機能活絡，但因為區域特殊、人口組成略顯複雜，房價相對較低。區域內的小坪數、屋齡稍大的中古大樓成為交易主力，每坪均價約70萬元，總價約在1200萬元之間，這對單身和小資族群來說相對容易負擔。

北投區溫泉路親民房價吸引購屋族

排名第二的北投區溫泉路，平均單價仍保持在親民的4字頭。陳金萍解釋，溫泉路靠近山邊，距離台北市中心較遠，因此房價相對親民。溫泉路前段鄰近新北投捷運站商圈，單價較高，交易多以小坪數的公寓和電梯大樓為主；而尾端則靠近山邊，距離商圈較遠，屋齡偏大，房價相對便宜，吸引了購屋預算有限的民眾。

▲ 台北低總宅熱門交易路段。（圖／永慶房屋提供）

新北市淡水區成為首購族天堂

在新北市，總價1200萬元以下的熱門購屋路段中，淡水區包辦了前五名中的四個席次。北新路、學府路和新市五路三段分別以149件、135件和125件交易量名列前三，平均每三天至少交易一件。陳金萍表示，雙北市中心的高房價讓不少購屋族轉向市區外圍尋找房源，而淡水區因為有捷運和輕軌經過，房價親民，成為首購族的天堂。

北新路和學府路交易最為熱門，北新路鄰近輕軌淡金北新站，學府路則靠近捷運淡水站，兩個路段都位於淡水舊市區，生活機能完善。交易以坪數約20坪左右、屋齡25至30年的大樓產品居多。新市五路三段則位於淡海新市鎮，坪數較大、屋齡較新，平均單價落在親民的2字頭，吸引了不少小家庭和年輕購屋族群。

中和區景平路交易熱絡

位居第四名的中和區景平路也是熱門購屋路段。陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安和中和捷運站，不僅交通便利，生活機能也相當完善。小坪數的電梯大樓多，總價落在首購族可負擔的範圍內，這使得景平路的房市交易相當熱絡。

▲ 新北低總宅熱門交易路段。（圖／永慶房屋提供）

總結來看，雙北地區的低總價小宅市場在新青安政策的推動下，吸引了大量首購族和小資族進場，帶動了市場買氣。台北市的中山區和新北市的淡水區成為熱門購屋地點，未來這些區域的房市走勢值得持續關注。