房市超夯！全台房仲業「營收破300億」創10年新高　嘉義縣成長229%最驚人

根據財政部最新統計數據，2024年1月至4月，全台不動產仲介業銷售額（即房仲業營收）達到323.97億元，年增率高達45.4%，創下近十年來的新高紀錄，顯示今年房市買氣相當熱絡。

▲ 房市買氣熱絡！ 前四月房仲業營收創十年新高。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易市況通常以建物買賣移轉棟數作為觀察指標，這反映了房市交易戶數的表現。而房仲業營收則結合了交易戶數與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易的熱度。從近十年的房仲業營收數據來看，2020年以前的營收都未達到200億元大關，但自2021年起，每年前四月的營收均超過200億元，且2022年更是首次突破300億元，顯示房市熱絡程度不斷提升。

▲ 近10年房仲業1-4月營收。（圖／永慶房屋提供）

然而，陳金萍指出，2023年因平均地權條例修法，市場一度出現觀望情緒，導致2023年1月至4月的房仲業營收較2022年減少了93.35億元。但2024年前四月的表現不僅突破300億元，同時也創下近十年新高紀錄。這一成績的背後，除了經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境持續以及股市財富效應的挹注外，對未來通膨的預期心理、新青安政策的推動等因素也共同推升了市場買氣，使得2024年上半年房市交易火熱。

從近兩年全台各縣市的房仲業營收來看，嘉義縣的增幅最為顯著，年增率達到229.9%，成長超過2倍；新竹縣的成長率也超過1倍，新竹市則有八成以上的增長，成長幅度驚人。此外，雲林縣與南投縣的成長率均超過七成，高雄市和台東市的年增率也逾五成。

▲ 各縣市房仲業營收變化。（圖／永慶房屋提供）

陳金萍指出，從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以看出，過去房市交易熱區主要集中在六都及新竹縣市，這些地區的房價漲幅相較於其他都會區更為明顯。但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應，加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應的加持，讓市場看好區域房市發展，進一步推升了房市表現。